很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准，这是贷款买房时必须要知道的，下面小编带您来一起了解一下。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率% 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 5.60 六个月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
二套房贷款利率是什么？
141****4405 | 2014-02-20 22:25:21
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136****0160 现在北京收紧了对二套房贷款政策，个银行对北京二套房贷款已经没有其他优惠政策了，北京市二套房商业贷款利率多数银行都是按基准利率的1.1倍标准执行的。 2014-02-23 09:33:37
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152****0648 你之前用过公积金贷过款，所以利率要上浮10% 2014-02-23 09:17:50
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132****7543 二手房的话,贷款评估值的4成,利率是基准利率的1.1倍 2014-02-22 20:37:58
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142****6118 本利率表提供**新二套房贷款利率。二套房贷款利率根据国务院规定：贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
一、个人住房公积金贷款
6个月，4.00年利率
1年，4.00年利率
1-3(含)年，4.00年利率
3-5(含)年，4.00年利率
5-30(含)年，4.05年利率
二、个人住房商业贷款
6个月，5.60年利率
1年，6.00年利率
1-3(含)年，6.15年利率
3-5(含)年，6.40年利率
5-30(含)年，6.55年利率
注：二套房贷款利率根据上表规定的基准利率变化，具体二套房贷款利率请咨询各地商业银行 2014-02-22 09:34:52 -
153****8582 第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍
现在贷5年以上利率是 4.05% 那么二套上浮10%就是提高10% 也就是1.1倍
4.05 x 1.1 =4.455% 年利率 2014-02-21 21:13:07 -
154****6887 贷款评估值的4成 利率在基准利率的基础上上浮10% 2014-02-21 18:47:19
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135****1649 公积金4.55商业贷款6.55 2014-02-21 09:48:16
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142****1518 **6成 利率上浮20% 2014-02-20 22:46:16
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在如今很多家庭都开始考虑贷款买第二套房，第二套房贷款利率计算方法是怎么样，怎么样计算。第二套房贷款有哪些条件呢？ 2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的条件 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
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目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房**3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套**5成，利率上浮10%）各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。
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2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
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摘要： 二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍，2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。 二套房贷款利率——二套房认定标准 “第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 二套房贷款利率——房贷利率调整 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
