二套房贷款利率计算具体标准是什么 如何计算二套房贷款利率

银行认定为二套房的七种情况　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 　　二套房贷款利率 　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

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听说二套房贷款利率比首套房高，具体怎么算我也不清楚，可能要咨询银行吧。

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为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工解决基本住房需求，7月10日起，成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整：房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的成都二套房贷款将仍按****低六成、贷款利率**低上浮10%的标准来执行。2013年**新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。

二套房贷款利率受市场供需、银行资金成本和政策调控影响。当前，二套房贷款利率普遍高于首套房，反映了政策对房地产市场的调控意图。未来，利率走势将与宏观经济、货币政策和房地产市场调控政策紧密相关。

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听说二套房贷款利率会高一些，具体多少不太清楚，要问银行。

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