房子是保值财产吗？

1、地段优势奠定保值好方向众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。2、物业已成为房产保值要素在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。3、学区房、地铁房成保值“座上客”随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。

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如果问大家一个问题：为什么买房？我想绝大部分人的回答是：为了保值、**，为了抵御通货膨胀，为了应对诸如美国的qe3.如果我接着追问：买房为什么能保值、**，为什么能够抵御通胀，估计就没几个人能回答上来了。有人或许会支支吾吾地告诉你：这些年，只有房价跑过了cpi，跑过了gdp，跑过了一切该跑过不该跑过的东西。只有中国房价才具备这样快的速度，世界上主要国家的房价则是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是说房价能不能保值、**，能不能抵御通胀不能只凭经验，过去说明不了未来。要不然，美国的住房总一天会一文不值。但是有一点是颠簸不破的：不管什么东西，无论是潮汐还是油价，也无论是黄金还是住房，涨久了，必跌；跌久了，必涨。中国股市的风险必然远远低于楼市的风险，虽然房价还没有下跌，股市还在跌跌不休。为什么买房？为什么大部分人不会回答为了居住。因为正在买房和即将买房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是几套，有的是几十套，有的是几百套；没有住房的早就买不起房了，所以他们已经基本上不关心房价，他们关心的是粮价、肉价，他们关心的是蔬菜价格……这就是中国，需要住房的对房价漠不关心；不需要住房的，天天在跑售楼处。再回到本文的主题上，住房怎么就能保值、**，住房怎么就能抵御通胀？有房子的都不缺住的地方，没有住的地方的又根本买不起房。房价跌一半都买不起的能不能算作刚需？若是算，他们拿什么买房？若是不算，中国还有刚需吗？有人会说，他们现在买不起不等于以后也买不起。这话对，我也赞成，中国就需要这样的环境。过几年买不起房的买得起了，说明年轻人和穷人的收入不但跑过了cpi，也跑过了房价。这就和我们前面的说法相悖了，房价连年轻人和穷人的收入都跑不过，怎么就保值**了，怎么就抵御了通胀？这不是用你的茅戳你的盾还能是什么？什么东西都离不开供需，供不应求，价格则上涨；供大于求，价格则下跌。投机炒作的风险就在于你看不出是供不应求，还是供大于求。不过，看看我们周围人的住房拥有情况，供需情况就能了解个八九不离十。鄂尔多斯过分到人均十套房，别的地方也好不到哪儿去，无非是五十步笑百步。一个住房严重过剩的市场，想通过住房保值、**注定是一个白日梦。

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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。

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对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。1、谨防低价房陷阱随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大**折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。2、买房不盲目跟风面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。

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物业已成为房产保值要素, 在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

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