买新房保值吗?? 买什么样的房子**保值？

• 154****4451 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。 2019-05-31 08:07:42
• 131****4305 房子保值与否跟什么因素有关？买什么样的房子**保值？
  
  
  
  1、地段优势奠定保值好方向
  
  众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物业已成为房产保值要素
  
  在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。 2019-05-31 08:07:38
• 151****7406
  昨天看到希华时讯发布的一篇文章，谈到2013-2018这五年间，希腊人自愿放弃房产继承的案例激增了413%。
  
  
  
  第一眼看到这则消息，我有一些怀疑。于是我自己先访问文章中提到的希腊资产评估协会的官方网站（http://www.elie.gr），很遗憾没有搜索到相关消息；我又找到了这家NGO的Facebook主页，终于在上面找到了一则新闻报道：
  
  
  
  过去五年间，希腊人自愿放弃房产继承的情况激增了414%，希腊资产评估协会预计这种趋势在未来还会进一步加剧。至于自愿放弃房产继承的原因，主要是因为继承人财务状况不佳，无力支付继承房产所需要向政府交纳的遗产税，甚至即使将继承的物业出售或者出租都无法抵消成本，因此决定放弃继承房产。延伸一点讲，即便继承人有能力支付继承房产所需要缴纳的房产税，但由于房屋比较破旧，还需要投入资金进行修缮才能用于出租，这既需要投入资金和精力。
  
  
  
  
  
  二、这则新闻引发的思考 2019-05-31 08:07:34