买什么样的房子能保值增值?

• 141****9576 不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
  那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
  第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
  第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
  第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
  第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
  综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。 2018-07-19 09:55:29
• 135****5078 投入股市不放心，存在银行利率低，投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市，特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下，无论钱多钱少，都要买套房子来确保资金的保值。
  那么，究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢？业内人士总结出，楼盘保值**的四大要素排行。地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。 置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
  2 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
  比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点**不是硬件好就能达到的，它往往是一个**几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但**肯定也是更快的。
  除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
  3 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的**能力。
  但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价**也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。
  再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的**好选择。4 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。
  好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。 2018-07-19 09:54:54
• 158****3482 1、价格适中
  地段好的海滩、富人区等，通常房子单价贵、面积大，房子出售流动慢。但中等地段的房子，房子单价便宜、面积适中，房子买卖成交快，虽然位置不是很好，但却有很好的人流量。比如买房后用于出租，每年的现金回报率也不少的。
  2、选择户型要挑剔
  选房户型要挑好，面积不能浪费。包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。设计时，尽量减少通道走廊的面积。卧室区域应当考虑到舒适、私密、安静、安全。
  房屋采光很重要。通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南为佳，朝东、西、北向为备选。除了朝向，窗外的景色也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。
  3、选信用好的租户
  如果房子租给爱惜房子的租户，是一件开心的事情。这意味着房子不用太操心，每月开开心心的收租金。如果房子周围人群收入处于中等以上，那么相信租户综合素质也不会差的。在购买者出手之前，**好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。
  4、选择低空置区域
  空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率，并且在得到一个合理租金之前，它可能会闲置数月或数年，那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。
  5、房屋长期持有
  房地产增值**重要的因素是需要长期持有，所以，购房者要买自己满意的优质房产，并长期持有它。这是房地产赚取财富的**佳选择。
  6、房屋综合性价比高
  有人会买老房子，认为通过装修将其增值，但事实上，花费得越多意味着日后的回报率越低，低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产，短期内房屋租金就会令人有收益。 2018-07-19 09:54:38