现在买房子还保值吗？是买房增值保值，还是留着给孩子教育用？

对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。1、谨防低价房陷阱随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大**折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。2、买房不盲目跟风面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。

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房地产的**佳投资期已经过去了，它跟人口红利的消失有关，巅峰过后就没有暴利机会了，以后的涨幅取决于货币的超发增速了。但是它作为资产保值增值的功能还在，能抵消货币贬值的影响，因此房地产投资作为防御性投资还行，进攻性的投资你还是选其他的投资，这要看你资金的性质，是长期资金还是短期资金，以及你的收益预期，祝投资顺利！

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也许会。随便买个房子就坐等**的时代已经过去啦！楼市涨涨跌跌这么多年，明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值，更多的是房子的保值、增值空间。　　跌了！又跌了！5月，百城房价首现跌势，其中，北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌，该不该出手买房？很多购房者还在观望。　　什么样的房子**抗跌？哪些因素能让房子增值？本期，我们就来总结一下，那些增值好房子有哪些共同特点。　　地段永远是第一位　　李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也**为抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。　　好地段并不一定指的是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段。一些城市也在着重发展新城，这些地区的房子也有较好的**潜力。　　不过，千万不要在那些盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为“空城”、“鬼城”的城市，这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。　　掌握“T+1”原则　　房子周边配套对房子的保值、**有着重要作用。从区域经济角度、住宅经济方面综合考察--这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里左右为所在区域**佳住宅地块。”　　住得好才能卖得好　　有的人买房纯粹是为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去。这些人往往过分注重房子所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质--这是一大误区。　　因为，对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子。对于他们来说，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点。　　所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通、配套、小区环境及文化，还要看房子的质量、户型、采光、通风等等。　　房价不是唯一指标　　一些购房人把房价作为唯一判断标准，认为只有房价涨了才是**，其实不然。一些地区，虽然房价看上去涨了，但却有价无市，卖不出去。这些地区的楼市，往往是投资者炒起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，**好不要买。　　用发展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以，买房子要用发展的眼光，找到那些潜力股的房子，既节约成本，又能得到较好的收益。　　要想发现潜力股，就要多看新闻、看当地规划及相关政策，特别要留意那些政府有较大资金投入、有政策倾向或者有长远的建设规划的信息--这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。　　比如，有新建的某条方便的路经过附近、某个区域将成为下一个重点开发对象、新地铁将路过附近等等。　　不要等各种设施都建好了再买，**好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，**潜力还会更大！　　关注城市重点发展板块　　房子能不能**，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型**能带动房子**：　　一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应**，会带动整个板块的房子**。　　二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。　　三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的**潜力越来越大。　　这几类房子的**，都是由各种积极因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特别是在房价震荡的情况下，购置这几类房子是首选。

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可以的。第1式看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。判断二手房真实房龄重点看厨卫。第2式看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，半径**好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式看绿化绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。第4式看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房我爱婚风尚广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。第5式看交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。第6式看价格大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**底价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第7式看通风采光万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式看物业买房时，购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。第9式看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。第10式看面积随着小户型热潮的兴起，商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。

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便宜点的交通便利很重要

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