对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。1、谨防低价房陷阱随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大**折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。2、买房不盲目跟风面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。
全部3个回答 >买房能保值吗? 怎么买房才能实现保值增值？
158****9255 | 2019-04-22 09:29:39
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154****1155 对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。
1、谨防低价房陷阱
随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。
面对较大**折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。
2、买房不盲目跟风
面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。 2019-04-22 09:29:58 -
131****2825 购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**着急也是必须做出的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为我们每人一辈子中**大的一次消费，投资性买房有很多学问。
不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 2019-04-22 09:29:53 -
151****9439
房子对我们每一个人来说都不仅仅是一个家那么简单，同时也是一种重要的投资手段。
有人在观望、有人在等待，因为房价在飞速的上涨，很无奈又没买到房；有人却在楼市低迷的时候，多买了几套，成为了千万富翁。
为什么一套房子，能让人有这么大差别呢？
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有房才有家
有房的地方才有家，这是中国人几千年来传统的观念，也是国人们难以割舍的情怀。中国人喜欢热闹喜庆，逢年过节，一家人相聚在一起，一起感受节日给我们带来的欢乐。一屋子，一家人，无论外面风雨多大，都是温暖的避风港。
家是什么地方？房子在哪里，家就在哪里。
在外打拼的年轻人，为了赚钱买房、给父母住的舒适、为让孩子有根落地，省吃俭用，强忍着思念几年不回家看看年迈的父母，为了只是攒够能买房的钱，早日过上好日子。在他们的眼里，有房，才算有好日子，再辛苦的事都不算事。
家庭.png
如果有人问你，你老家是哪里的，你会说爷爷把祖屋留给自己家族的地方。是的，这是爷爷那一辈靠“打土豪分田地”的时候留给子孙后代的房子。现在，如果有人问你你家在哪里，你的回答是父母买房的地方？还是自己买房的地区？
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房产保值增值 楼市.png
如果按照现在国际货币的走势来判定，钱越来越不值钱，现在如果手头上有100万存款，不做高风险投资和稳定理财的情况下，在房价每天都在上涨的今天，买房保值也许是目前**好的手段。
由于国内货币印发超量，外债多再加上人民币贬值，股市动荡起伏大，理财收益低，但是房价的持续增长也造就了一波大行情。投资类的房产除了可以出租以租抵供之外，房价以每年8%的速度增长也比其他理财收益高出很多。
2019-04-22 09:29:48 -
144****8975 对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。
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谨防低价房陷阱
随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。
面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。
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买房不盲目跟风
面对房源**多的金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。
买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，**后挑选出**合适的房子。
实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。
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买房须量力而行
房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。
因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在**款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免买得起住不起的状况。
2019-04-22 09:29:45
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购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**着急也是必须做出的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为我们每人一辈子中**大的一次消费，投资性买房有很多学问。 不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢. 第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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地势优势是保值的基础城区已成为得天独厚的“地段”，而相对于城区以外的地区，在近几年，随着城市规划的推进而带来的大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，从而带动当地房价快速上涨。另外，地段中是否有优质的少有资源对其是否有**空间至关重要。在楼市的热点区域中，北京通州的轻轨，东直门的机场高速与使馆区，燕莎的高档酒店、高档写字楼及使馆区，海淀的名校，后海的旅游景点，太阳宫的低容积率与高绿化率等都是非常优质的少有资源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如**是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。物业管理是保值的保障物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。“保质期”是保值的补充房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。而在二手房市场，二手房交易已经开始讲房龄价差，一般相差两年左右的房龄，其价格就要相差1000元／平方米左右。当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、优质的人群素质、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。
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如果问大家一个问题：为什么买房？我想绝大部分人的回答是：为了保值、**，为了抵御通货膨胀，为了应对诸如美国的qe3.如果我接着追问：买房为什么能保值、**，为什么能够抵御通胀，估计就没几个人能回答上来了。有人或许会支支吾吾地告诉你：这些年，只有房价跑过了cpi，跑过了gdp，跑过了一切该跑过不该跑过的东西。只有中国房价才具备这样快的速度，世界上主要国家的房价则是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是说房价能不能保值、**，能不能抵御通胀不能只凭经验，过去说明不了未来。要不然，美国的住房总一天会一文不值。但是有一点是颠簸不破的：不管什么东西，无论是潮汐还是油价，也无论是黄金还是住房，涨久了，必跌；跌久了，必涨。中国股市的风险必然远远低于楼市的风险，虽然房价还没有下跌，股市还在跌跌不休。为什么买房？为什么大部分人不会回答为了居住。因为正在买房和即将买房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是几套，有的是几十套，有的是几百套；没有住房的早就买不起房了，所以他们已经基本上不关心房价，他们关心的是粮价、肉价，他们关心的是蔬菜价格……这就是中国，需要住房的对房价漠不关心；不需要住房的，天天在跑售楼处。再回到本文的主题上，住房怎么就能保值、**，住房怎么就能抵御通胀？有房子的都不缺住的地方，没有住的地方的又根本买不起房。房价跌一半都买不起的能不能算作刚需？若是算，他们拿什么买房？若是不算，中国还有刚需吗？有人会说，他们现在买不起不等于以后也买不起。这话对，我也赞成，中国就需要这样的环境。过几年买不起房的买得起了，说明年轻人和穷人的收入不但跑过了cpi，也跑过了房价。这就和我们前面的说法相悖了，房价连年轻人和穷人的收入都跑不过，怎么就保值**了，怎么就抵御了通胀？这不是用你的茅戳你的盾还能是什么？什么东西都离不开供需，供不应求，价格则上涨；供大于求，价格则下跌。投机炒作的风险就在于你看不出是供不应求，还是供大于求。不过，看看我们周围人的住房拥有情况，供需情况就能了解个八九不离十。鄂尔多斯过分到人均十套房，别的地方也好不到哪儿去，无非是五十步笑百步。一个住房严重过剩的市场，想通过住房保值、**注定是一个白日梦。
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不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解，现如在诸多房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出八条金规铁律，早日炼成幸福房奴。一、知国策昨日“国十条”，今日“新国五条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客**懂楼市政策，比专业的还专业”。二、观天机一位炒房时间达10高年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更**保值的砝码。三、向银行借钱对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。
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