房产税如何计算，苏州房产税如何征收？

一般就是要注意三个大一点的税费：个税：1%，如果房东唯一住宅，而且满五年，个税可免契税：1% 面积小于90平米1.5% 面积在90到144之间3%面积在144以上。二套房必须三个点的契税营业税：144平米一下不满五年 5.6% 满五年可免大于144平米 要交5.6%营业税，可以算差额其他的就是一些评估费，工本费什么的，都是小头。中介费其实也是不可缺少的哦

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税费可按满5年 和不满5年区分缴费 以下税费都按评估价格计算1) 不满5年契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收评估费 一般是3% 个人所得税 1%营业税 5.6&工本费+抵押登记费：170手续费：3元一平方 2） 满5年契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收评估费 一般是3% 满5年一般是没有 营业税 和个人所得税费的 有特别的需要交纳a)住房小于144平方 卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税b)大于等于144平方 1：人所得税 1% 如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳2：营业税5.6% 可按差额的5.65%交纳抵押登记费：170 手续费3元一平方如果市区的话多个配图费40元 交易管理费6元一平方

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房产税的计税范围是住房市场交易价格的70%

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一、房产税计税依据主要有： １、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 ２、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 二、房产税计算方法： １、从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% ２、从租计征的计算 从租计征[2]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

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可以查看相关政策规定

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