北京目前一般的小区都不需要办理土地证，像南四环这么多小区只有枫竹苑二期和未来假日别墅，办完产权证后需要办理土地证。
全部6个回答 >土地证和产权证年限是否一致
133****3743 | 2014-02-19 18:09:58
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134****0523 产权证和国土证的年限时一样的哈！ 2014-02-21 14:56:21
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131****2251 明夫:你好！
土地证有使用年限，房产证没有使用年限。但是如果是房地合一的房地产权证，土地使用年限必须和原来的土地证的使用年限一致。 2014-02-21 09:30:01 -
138****7093 国家开始实行两证合一一句你个很长时间了，你的这种情况需要去房地局进行详细咨询，一般来讲，房屋属性跟随土地属性，也就是说，你的房子应该是住宅。
去房地局办理两证合一的手续，换个证就好了。不过建议先咨询清楚，如果现在换证的话会不会在交易的时候产生交易税，那个税是根据房产证下发时间计算的。**好能让房地局给出个证明，或者直接在达成交易意向，过户的同时办理两证合一的手续。单两证合一是没有多少钱的，**多一个工本费，不会超过100块。 2014-02-21 09:07:01 -
151****5698 房产证是没有期限的，土地是有期限的，用地性质不同，使用年限也不同。如果你买的商品房，签订合同时，可以与开发商协商分期付款，如果是银行贷款的，尽量去当地银行咨询，看你的条件是不是符合。 2014-02-20 11:49:14
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144****9290 那是你的房子产权性质不是纯居住性质的商品房？土地证上的日期还是有效的。 2014-02-20 09:54:37
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151****1111 不是一样的，土地证时您有对土地的使用权，房产证实对房子的使用权 2014-02-19 20:14:43
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135****5489 开发商拿到地的那一天算取，你办的房产证也是从那一天开始算的。 2014-02-19 18:18:01
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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
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约定的面积只是规划图上计算出的面积，但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。
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您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
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根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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