公积金可贷款金额如果不多的话，或者准备提前还款的话，可能用是商业合算，否则就是公积金合算，毕竟利率低。
公积金贷款还是商业贷款划算？
151****9036 | 2014-02-19 17:37:45
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154****0898 公积金利率4.9%商业利率7.05%，所以不用算肯定公积金划算啊。 2014-02-22 09:39:46
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133****2955 贷款方面还是公积金贷款划算,利率低
但是对第二套房公积金贷款的相关政策如下:
一、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元。贷款**款比例不低于60%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
二、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
三、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 2014-02-22 09:07:17 -
158****4945 关于各大银行住房公积金贷款问题你可以到数银在线网站上看看，他们网站上有关于各大银行的贷款信息以及利率问题，如果有需要他们还可以帮你完成贷款的一系列手续，个人感觉他们还是蛮实用的一个网站。
而且你可以自己算出来做比较！希望能帮到你！ 2014-02-21 22:24:57 -
146****1585 肯定公积金划算
公积金贷款5年以上的利率为4.9%
商业贷款5年以上的基准利率为7.05%
一般买房贷款都是把公积金部分贷足，剩余部分再做商业贷款，
公积金个人**高可做到30万，如有补充公积金，可以加到40万。 2014-02-21 09:39:12 -
157****2047 我来举例回答···“我刚买了一套二手房，但现在正在为申请哪种方式贷款而头痛。”读者刘小姐说，“我和男友是第一次买房，本想用公积金贷款，但是中介却告诉我，公积金贷款虽然利率较低，但审批较严格，所需时间较长。
如果用商业贷款，在办房产证的时候，可以用‘潜规则’免去部分税费，大约7000元左右。加上现在公积金贷款的优惠利率与商业贷款的相差不大，用贷款20万元、20年期计算，商业贷款比公积金贷款的利息实际大约每月多20-30元。
” 2014-02-21 09:10:44 -
148****5360 你可以根据自己的需要选择。公积金利率低,不受房龄限制。商业利率高,房龄也是有限制的。 2014-02-20 09:56:15
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155****2763 看你贷款多少，二套公积金只能贷款15万的 2014-02-20 09:15:51
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139****6880 有公积金当然是公积金贷款好了,利率低! 2014-02-20 09:13:35
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134****7453 根据个人情况 2014-02-19 20:36:57
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136****0672 可以是可以办公积金贷款，但你才缴了那么点的公积金，估计也是要办组合贷款（即公积金 银行贷款）而且是银行占大头，那还不如直接办银行贷款好了，7折的银行和公积金是差不多的，每万元月还款额差就1、2元左右 2014-02-19 19:01:48
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138****5262 我们这的商贷不能转公积金了，你再到当地公积金公司确认一下吧！
7折的商贷也比公积金利率略高一点，所以能转就转。
如果不能转，你这个情况，可以每年到公积金公司提现金，用来换商贷。每年提的数额不能高于你当年应还贷款的数额。具体步骤要去公积金公司询问！ 2014-02-19 17:47:16
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公积金贷款利息低，存款利率和公积金贷款利率出现倒挂
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当然是公积金贷款划算些啦
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现在商业贷款利率也不是太高，而且年终买房的多是80后为自己购置婚房，手上资金也有限，对于他们来说**肯定是能**低是**好，但是公积金再贷款额度上会有限制，如果选择了公积金贷款虽然利率是低，但是却增加了80后的**压力。所以还是选择商业贷款好。
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在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下： 1、很省钱——利率优惠 商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。 (1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息； 以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 (2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。 同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 2、特灵活——还款方便 (1)次数不限，可按月提前还款； 公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 (2)先冲本金，降低利息总额； 借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。 3、压力小——**金额少 (1)**压力小； 商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到八成，购房人**压力较小。 (2)贷款年限长，月还款金额少； 公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。 (3)对借款人年龄无限制。 公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制~
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