如果合同里有，需要房东交给你违约金的
全部3个回答 >签订了买卖合同，我爱人不愿意卖了，我该承担什么
131****2312 | 2014-02-19 13:54:29
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143****9918 看看合同是怎么规定的 2014-02-22 10:28:33
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141****3272 你好%7E
主要看双方签订的协议约定退房，也就是解除合同的条款约定。如果协商不成，也可以起诉。 2014-02-22 09:49:47 -
131****4018 定金应该你拿着,这是您违约,要双倍返还买房人定金 2014-02-22 09:48:50
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131****6820 应当根据合同的约定处理 2014-02-22 09:17:39
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144****7670 退买方的定金, 这满简单, 私下3方商量一下,顶多赔个违约金(如果合同上有的话), 没什么责任 2014-02-20 20:10:45
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137****7544 定金应该你拿着，这是您违约，要双倍返还买房人定金 2014-02-20 19:30:11
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144****3763 要看你们当时的协议怎么签的，现在的情况下，开发商肯定不肯退房的，你还是只有和他们协商或者走法律途径 2014-02-20 11:17:57
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156****7873 我国相关法律法规规定，用人单位为员工购买社会保险是强制义务，无论和员工签订任何形式的协议，规避这个义务，都是无效的。
所以你根据合同要求公司履行给予补贴的诺言，不会得到劳动仲裁部门或法律的支持，但是你可以依此要求公司为你购买社保，以前应买而未买的可以补交，应该用合法的形式来保障自己的合法权益。 2014-02-20 09:17:09 -
138****8293 如果你能找到房主来给你维修栅栏的证据，根据《民法通则》第六十六条的规定“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
”你就可以证实该维修行为是房主对其妻的代签行为的认可，你也就可以以此为依据来证明你与其妻所签的租赁合同是合法有效的，并根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定（即告买卖不破租赁），以此对抗房主要求你搬走的行为。 2014-02-19 14:16:01
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看具体什么情况,老大,你就写这么一句话怎么办你解决!
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一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现： （一）房东拒签居间协议； （二）房东拒收定金； （三）愿意双倍返还定金； （四）房东拒签买卖合同； （五）签买卖合同时提出不合理要求； （六）签订合同之后拒绝过户； （七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式 （一）针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 （二）签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 （三）签订居间协议后拒签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： 1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。 如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 （四）签订购房合同后房东拒绝过户 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，**终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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你们没有的
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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