两个一样的，把房屋价格，做到地方交易中心能审核过的****去交易就是啦.找个中介让帮你做个手拉手，费用也就5000块左右！希望的我建议能帮到您
全部6个回答 >按揭房屋怎么过户？过户方式是选择赠与还是交易？
152****7619 | 2014-02-19 12:05:02
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158****1411 如果你是买方，还是采用买卖过户，赠与看上去可能会省一些钱，但你再转让时，20%的个人所得税是一定要交的，到时你的损失就大了。 2014-02-21 19:25:10
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146****9869 你好，要看您和过户方是什么关系了，如果是正常的买卖关系，建议正常过户，别走赠与，因为赠与您以后，上市交易要多20%个税， 2014-02-21 14:07:44
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151****0242 1、可以找家做转按揭的银行,就是把你姐姐的贷款转到你的头上,让你继续还贷的意思。
2、你和你姐姐不是直系血亲,若是亲姐姐。则是二代旁系血亲,若是表姐,则是三代旁系血亲。
3、如果采用赠与的方式,可能没有银行会同意做转按揭了,这样可能拿不到房子。以上意见仅供参考。 2014-02-21 10:00:04 -
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147****1790 1、可以找家做转按揭的银行，就是把你姐姐的贷款转到你的头上，让你继续还贷的意思。
2、你和你姐姐不是直系血亲，若是亲姐姐。则是二代旁系血亲，若是表姐，则是三代旁系血亲。
3、如果采用赠与的方式，可能没有银行会同意做转按揭了，这样可能拿不到房子。
以上意见仅供参考。 2014-02-19 12:20:54
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我建议你还是走买卖吧，现在花点税费是值得的，如果说你现在是赠予的话以后想要卖这个房子就麻烦了，税高得吓人啊。具体的可能每个地方不一样，衷心的建议你走买卖。不然你以后亏大了。
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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不好,不安全!可单方面解除的!
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