上海苏州各有一套近两百平方的房子要交房产税吗？

143****9465 | 2014-02-18 21:08:25

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152****2862 说下沪房产税税率标准:单价≤28426元,税率0.4%;单价>28426元的,税率为0.6%;要在每年12月31日前缴清房产税,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。计算公式:年应纳房产税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率假定你核定总价是200万,那么房产税就是200万×70%×0.4%=5600 2014-02-21 18:14:12
151****3485 现在全国房地产交易中心还没有联网，所以异地的是不用交的，但上海187的房子你必须上4个人的名字，这样人均面积小于60，才可以不交。虽然是首套房，但人均必须小于60～ 2014-02-19 18:23:51
146****4854 满5年免营业税.
你还要交契税,个人所得税,还有些杂费.

苏州地区自今年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且、属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税。假如卖方符合条件,你要与他协商好去办理免税手续,
计税的依据一般是评估价 2014-02-18 21:26:07

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上海本地户口家庭，在上海有一个优惠政策，可以以家庭为单位享受人均60平的免税面积，可是因为您是本地户口家庭，所以首套是免征房产税的，您再买一套100平的，也就是说你总共可以享受180平的免税面积，所以您的第二套100平的面积，也是免征的！结论：无需缴纳房产税！如您夫妻双方是外地户口，那么您在上海是无法买二套的。
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