房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。（馨窝网）房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]
全部3个回答 >70平方的房子，又买一套80平方的房子每年要交房产税吗
158****2713 | 2014-04-25 13:52:38
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137****5538 上海本地户口家庭，在上海有一个优惠政策，可以以家庭为单位享受人均60平的免税面积，可是因为您是本地户口家庭，所以首套是免征房产税的，您再买一套100平的，也就是说你总共可以享受180平的免税面积，所以您的第二套100平的面积，也是免征的！
结论：无需缴纳房产税！
如您夫妻双方是外地户口，那么您在上海是无法买二套的。 2014-04-28 13:26:51 -
158****0233 你好，这个要问你们当地的政策了，些许 2014-04-28 09:58:06
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147****0261 人均60平以内就不收的，主要看户口名字 2014-04-28 09:42:53
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141****6000 房产税（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房解读：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同**后一页上打印的日期为准。
（2）缴纳房产税时间怎样确定？房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。解读：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房解读：征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
（4）界定三类免征对象A．对本市居民家庭换购住房给予优惠解读：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠解读：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠解读：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（5）如何进行征免认定？对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。解读：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；市房产交易中心出具的查询单。具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
（6）计税依据：交易价格的70%税率：实行0.4%～0.6%差别化税率解读：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。解读：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例例
①原有50平方米住房新购110平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。例
②原有150平方米住房新购110平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。例
③原有250平方米住房新购110平方米住房由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。 2014-04-28 09:04:44 -
136****6936 人均60平米，如果超过就要交超过部分的房产税，你可以再产证上面多写几个名字（比如父母；或者加上孩子的名字）这样就可以了。如果我的回答对你有帮助，请到我的店铺给我一个好评！ 2014-04-27 11:17:33
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135****5214 是政策出来之前的房产,不要交 2014-04-27 10:11:18
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143****1700 再买一套，只要你家人均住宅面积超过60平米了，肯定要交房产税家庭概念：夫妻双方加未成年子女，也就是说你们家有180平米的免征，再买100平，多出的20平米要交房产税 2014-04-25 19:40:42
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137****3780 我确定一个问题：你和你父母的这套房子是动迁分的房还是买的？你老婆名下有房子吗？还有就是你上海人还是外地人? 2014-04-25 14:11:38
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具体户型房源详情请咨询售楼部
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看看这个你就明白了。1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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装修的费用可多可少，主要是看您打算如何装修，是精装还是简装，精装的价格一般在1500每平米，简装的价格800元每平米。您可以自己算算就知道了。下面我给您说说装修省钱的几个原则：1、省外不省内。隐蔽工程所用的管、线都要选择品质好的，否则一旦有问题，代价非常大。而其余软装类、家具类可以选择价格更合适的。2、省插座不省开关。开关因为使用频率高，容错率就低，且一般安装在明显处，因此要选择较好的品牌和较耐用、质量较好的开关，而插座可以选择普通品牌。3、省立面不省地面。地面的使用效率远远高过墙面（更别提顶面了），其主材运用必须耐用、美观、功能齐备（防滑防潮无缝隙）。4、玄关、吊顶和隔墙、屏风造型等纯造型物件能省就省，考虑家具与家具的整合，还能将吊顶从复杂造型向几何线条问题。5、如果能买到现成的家具，就不要想着订做家具，费事费力费金钱，请自行考虑。以上是我个人的几点建议，给您做个参考，如果您有更多的装修问题，可以上装修论坛看看。
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如果是二人世界住，够用了。如果是三口之家就显着小了。家人或朋友来了就没地方住了。
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