首套房要交房产税吗? 第一套房要交房产税吗

• 141****3759 首套房的房产税如下征收规定：
  1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。
  2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
  3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
  首套房要交哪些税：
  买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
  1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。 2019-05-30 08:26:49
• 136****3325 目前房产税试运行的城市是上海和重庆。
  
  上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上需要交房产税；外地户口：新购房就要交房产税。
  
  重庆有三种情形需要交房产税：
  
  个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
  
  个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
  
  2019-05-30 08:26:43
• 148****9712 　　1.计税依据
  
  　　住房市场交易价格的70%。
  
  　　2.适用税率
  
  　　0.4%-0.6%。目前暂定为0.6%，但是对于每平方米市场交易价格低于本市上年底新建商品房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。
  
  　　3.征税面积
  
  　　对本市居民家庭给予人均60平米的免税住房面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
  
  　　计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*适用税率
  
  　　举个例子：
  
  　　小明一家三口已经拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，小明家新购的这一套110平方米的住房可免征收房产税。
  
  　　如果小明家原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此小明家新购住房中超出标准的面积，即80平方米须按规定缴纳房产税。
  
  　　如果当地的**新房屋单价是35000元/平米，而小明家新购房屋的单价为40000元/平米，那么将按照0.6%的税率计算，**后这80平米的应纳税额=80*40000*70%*0.6%=13440元。
  
  　　如果小明家这两套房子都留着自住，那么每年得掏13440元交税;如果往外租着，要想不亏钱，租金每月还得涨1120块钱才行。
  
  　　第二种：从价、从租计征
  
  　　所谓从价计征，就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值计征，比如按30%扣除比例。
  
  　　计算公式为：应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　所谓从租计征，就是按房屋的租金计算税负。
  
  　　计算公式为：应纳税额=年租金收入×适用税率12%
  
  　　(如果出租用于居住，税率则按4%征收。) 2019-05-30 08:26:39