首套房也要交房产税吗? 第一套房要交房产税吗

• 145****1879 本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
  外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
  减免政策如下：（你可以对号入座）
  六、税收减免
  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成 2019-05-30 08:19:21
• 148****0545 目前房产税试运行的城市是上海和重庆。
  
  上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上需要交房产税；外地户口：新购房就要交房产税。
  
  重庆有三种情形需要交房产税：
  
  个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
  
  个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
  
  2019-05-30 08:19:15
• 133****3397 房子，一个悲伤的话题：房产税，一个要死人的话题。关于房产税的话题，几年前就开始陆续讨论了。有说**快2017年就正式实行，还有说2018年之前不会开征……**近，“房地产税明年要开征”的消息又在朋友圈转开了。
  
  
  
  　　传说中的2017年全面开征房产税，是真是假?
  
  　　郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上说，目前房地产税仍在起草过程中，但是房地产税迄今已经试点征收了5年多，操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。
  
  　　上面的这句话似乎没有什么信息读出来，意思无非是房产税迟早都得开征，至于具体时间，谁也没有准信儿。在试点城市的5年实践中，已经困难重重了，落地执行并非易事。
  
  　　那我们退一万步讲，就算明年立法了，其实也不意味着马上就要开征。因为各项法律政策的生效都不是今天上头通过，明天马上执行的，而是要有一段时间的过渡期，让老百姓对相关政策有充分的认知、了解和准备。
  
  　　管他何时生效，我只在乎“钱”
  
  　　作为普通的购房者，我们只想知道早晚开征的时候，又要多掏多少钱?
  
  
  
  　　由于具体政策尚未落地，所以我只总结了一些社会上流传的两种计税方法：
  
  　　第一种：按面积征收(以当前试点城市上海为例)
  
  　　1.计税依据
  
  　　住房市场交易价格的70%。
  
  　　2.适用税率
  
  　　0.4%-0.6%。目前暂定为0.6%，但是对于每平方米市场交易价格低于本市上年底新建商品房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。
  
  　　3.征税面积
  
  　　对本市居民家庭给予人均60平米的免税住房面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
  
  　　计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*适用税率
  
  　　举个例子：
  
  　　小明一家三口已经拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，小明家新购的这一套110平方米的住房可免征收房产税。
  
  　　如果小明家原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此小明家新购住房中超出标准的面积，即80平方米须按规定缴纳房产税。
  
  　　如果当地的**新房屋单价是35000元/平米，而小明家新购房屋的单价为40000元/平米，那么将按照0.6%的税率计算，**后这80平米的应纳税额=80*40000*70%*0.6%=13440元。
  
  　　如果小明家这两套房子都留着自住，那么每年得掏13440元交税;如果往外租着，要想不亏钱，租金每月还得涨1120块钱才行。
  
  　　第二种：从价、从租计征
  
  　　所谓从价计征，就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值计征，比如按30%扣除比例。
  
  　　计算公式为：应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　所谓从租计征，就是按房屋的租金计算税负。
  
  　　计算公式为：应纳税额=年租金收入×适用税率12%
  
  　　(如果出租用于居住，税率则按4%征收。)
  
  2019-05-30 08:19:11