按揭不成应该怎么办，贷款**比例提高能退房吗？

• 157****9070 如果因为贷款政策变动导致买方不能办理按揭贷款，不能算买方违约。如果是买方人为导致的按揭贷款办理不下来，则要承担合同上的相应的违约责任 2014-02-21 16:00:25
• 148****5191 原则上是不能退房的，银行政策发生变化，房开商不存在违约责任，所以房开正常情况下不会给你退房的。但如果你确实觉得再付10%有困难的话，可以找房开协商，有些房开还是好讲话的，实在不行，就只有补那10%继续办理按揭手续，或是赔偿一定的违约金退房了。 2014-02-21 09:16:50
• 154****3727 你要是把那**多出来的2成作为还款证明的话，银行绝对会放款，银行放款的审批当中就涉及到有无其它资产 2014-02-20 16:03:57
• 144****7671 您这样的情况肯定可以贷款出来的，如果建行不给您贷，可以转银行。不用担心。 2014-02-20 09:57:23
• 141****2253 一般情况您要是通过大中介公司购买,一般中介公司可以根据您提供的资质进行审核,万一没通过,可以再换银行,至于通**问题,目前为止我们没遇到过这样的情况 2014-02-20 09:46:02
• 157****6311 如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额
  
  建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的 2014-02-20 09:44:55
• 155****6232 由于房贷新政出台后**比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成**的情况下，被开发商告知必须再追加一成**才能办理按揭。购房者要求退还已交的**，但是一直无果。
  律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对**比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。 2014-02-20 09:31:56
• 157****2428 这就看你当初购房合同咋约定的，按揭做不下来或银行审批不能通过，开发商是退房呢还是要你一次付清，你要看合同，和开发商协商解决。 2014-02-19 16:30:45
• 134****7596 这就看你当初购房合同咋约定的，按揭做不下来或银行审批不能通过，开发商是退房呢还是要你一次付清，你要看合同，和开发商协商解决。 2014-02-19 15:50:05
• 132****0393 不能以办不到按揭贷款为由退房，那不是开发商的义务。
  你只能以别的理由，要求退房。**正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，这需要有资质的单位鉴定。
  你**好私下找开发商协商解决，说明你现在没钱，无力还款，这么说，开发商会要求你赔偿的，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）
  你可以要求开发商把此房挂牌出售，并提前约定全额退款，不承担除交易过户以外的任何费用。如还没有办理产权，那就更个名，没费用。
  你也可以自己找买家出售。 2014-02-19 09:15:42
• 146****7057 看您的买卖合同上的约定了,如何,。银行审核要是没通过,您的**是多少呢,买卖合同违约金是房价的20%,所以能不能通过,准备工作必须要先做好,。 2014-02-18 17:16:04