如果因为贷款政策变动导致买方不能办理按揭贷款，不能算买方违约。如果是买方人为导致的按揭贷款办理不下来，则要承担合同上的相应的违约责任
全部11个回答 >贷款不成咋办，**比例提高能不能退诚意金？
143****1691 | 2014-04-15 13:47:38
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157****8778 你认为这样的思想对吗 如果真是二手的房产，您只好等到贷款的金额，剩下的就是**，先租房子吧 2014-04-17 20:57:40
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131****6237 一般情况下，在开发商那儿不退，不过，凡事都有例外
真要办理不下来，就找开发商闹腾闹腾，保准给你退，影响到销售是他们**害怕的事情
另外，能不能办理下来贷款，要跟置业顾问好好的沟通，就你的财务情况，收入方面的东西告诉他，他会给你判断的 2014-04-17 15:34:50 -
156****3138 已转成定金（签订完3方协议后）买房原因不想购买定金基本是不退的
卖房原因不卖了退定金并赔偿一倍的违约金
如果原因比较特殊可以买卖双方协商下 2014-04-16 15:04:54 -
135****5284 不能 没有听说过手里没有一分钱也能买房的 想要买房必须得有** **外的 可以贷款。 2014-04-15 18:52:39
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144****6382 呵呵，是只有怪你自己啊，
首先，交诚意金，就是意味着你对这套房子在价格上认可了。
房东在外地，当然过来，就是直接来签合同的。
而你这个时候不签合同，还含糊其词。给人感觉就是不想买这个房子了。
如果你真喜欢这个房子，就让中介再给房东说点好话。应该没有问题的。
祝你好运。 2014-04-15 15:24:48
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按照合同法规定‘定金’是不退的。你所交的“诚意金”可以视同‘订金’，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉拿上你的收据及与中介签署的协议！必要时你可以作一些经济让步，把损失减到**低，毕竟你给中介带来了工作的麻烦。
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您好，诚意金本来就是您的钱款，在转成定金之前都是属于您的财产，可以自由支配。
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(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了**比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。
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(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了**比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
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