按揭退房怎么办，还能退吗？

• 148****9367 买了房子想退房怎么办？
  1、首先看你是否符合退房条件：
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  3、协商不成再诉讼：建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
  4、如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
  5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
  6、索要违约金及相关税费：除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用
  付了**想退房怎么办？
  1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。
  2、**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  3、购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
  4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他们的了。　真不行你可以卖掉。 2019-09-03 19:27:48
• 154****6047 房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系，购房人与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。
  所以，只要出现了合同中所约定的解除条件，购房人就可以解除房产买卖合同，不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。
  若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的条件约定，购房人就有权解除合同，并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。
  但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。
  因此，开发商逾期不能交房的，购房人在和开发商解除房产买卖合同前，购房人应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商还没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房人的违约责任。
  在购房人解除房产买卖合同之后，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。 2019-09-03 19:27:37
• 153****4238 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
  (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
  (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
  (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
  (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
  (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
  (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
  商品房退房的流程是怎样的
  第一步,买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
  第二步,15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步,开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2019-09-03 19:27:26
• 151****2704 关于退房，需要满足以下这几种条件
  1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
  2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
  3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
  4、开发商五证二书不全。
  5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
  6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
  7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
  8、其他合同约定事项。
  退房流程一般是这样的
  购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
  1、协商成功，完成退房。
  2、取得满意补偿金，不退房。
  3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
  如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，**后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
  退款算法
  1、一次性付款
  这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
  2、贷款买房
  开发商需退还**款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者**款产生的利息、月供及月供利息。 2019-09-03 19:27:12
• 146****3782 ：合同上说买卖合同签订三年后就可以退房，条件也挺宽松，退给我们**，但是从房屋买卖合同签订到房屋建成期间（7个多月）的银行还款他们不负责，按揭也没说如何处理。
  答：退房的条件并不宽松。
  1.你要牺牲前期的还款。
  2.定金虽然冲抵**款，但**凭证却少写一万。按照合同法规定，无正当理由退房定金是不能退的，你很难要回这笔钱！
  3.后续还款要通过转按揭给下家，包括产权过户在内的全部税费要通过协商解决，对你很不利。 2019-09-03 19:26:58