期房按揭了还能退房吗？

买期房付了**是否能够退房主要在于是否符合合法退房的条件，如果是由于购房者自身的原因，比如后续的资金不到位，没有办法再支付相应的房款或者是抵押贷款，可以和开发商进行协商解除购房合同时，需要提供相应的赔偿，而且开发商什么时候能够退还**款也是一个未知数，所以在购房之前还是要慎重考虑清楚。但如果在购房之后发现开发商存在有5证不齐或者是房屋的质量不够过关，所签署的合同无效，在这种情况之下，购房者可以依法有权要求对方，因为是开发商违约在先，所以不仅需要退还**款，而且购房者也可以追究开发商的违约责任要求，相关的赔偿。此外不规责双方的事由经过双方的友好协商之后，也可以要求退房。所以只要符合相关的退房条件都可以进行退房，和是否缴纳**款无关。

如果是开发商违约，你可以根据相关条款要求赔偿，达到退房条件的，可以要求退房；如果是你违约，你也可以退房，但是要开发商同意，而且你还要支付违约金，并损失按揭办理及房屋登记带来的费用损失。

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房子备案了还能退房的，在正常的房屋交易流程过程当中，只要房产证还没有下来就可以退房，但是退房有一定的条件，特别是购买的期房，如果不是开发商自身的原因，退房有一定的难度，需要在交易双方都同意的情况之下才能够办理备案的撤销，协商相关的退房退款事项。如果是因为开发商自身的原因，买房者可以依法要求开发商退房。开发商如果五证不齐全，特别是没有房屋预售许可证，是由于开发商自身的原因，在合同约定期间内没有办法取得房屋所有产权证，或者是没有办法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的过程当中，因为房屋质量问题而严重影响到正常的居住，或是实测面积与签约面积的误差已经超出3%，购房人都可以提出退房并要求退赔利息。

开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的必须符合交楼标准.你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是"房屋质量不合格导致严重影响使用"的情况因此,你要以"不符合交楼标准"为理由,向开发商提出退房协商.如果开发商愿意退,就是**好了.当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房/卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等.另外,取证是非常重要的

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看合同里是如何约定收房条件的。每个开发商约定都不一样。

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