二手房按揭贷款办理流程:⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
全部4个回答 >求二手房贷款流程及**比例
135****8877 | 2014-02-18 15:24:15-
144****9682 1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把**或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续; 需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的**还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付.. 第一次买房**3成,2套房**4成 ,**3成是评估价的3成,也就是评估价银行可贷7成,差价自己补。 2014-02-21 13:23:50
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148****5289 您好,商贷是可以的,组合贷款是不行的。 2014-02-20 20:16:03
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134****7708 如果你是纯公积金贷的话,你是满90平,只能贷评估价的7成就是49W;而你是二套房,要看公积金余额的10倍,就是50W;2者取小值,就是你夫妻能贷49W纯公积金!
税费的话就是卖方的房子满5年没有,就是一个营业税5.5的问题,个税一般在无锡都会有的;
你那边的契税就是1.5%(满90平低于144平)
其他的就是贷款评估费,担保费,杂费(查档,交易手续,配图)
基本在无锡就这么多了 2014-02-20 09:26:46 -
145****6402 这样是不可以再高评低评的,因为牵扯到有公积金贷款,是审批的很严格的 2014-02-20 09:10:53
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154****1549 银监会此前要求商业银行对二套房贷执行40%及以上的**比例 2014-02-19 14:43:51
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155****7064 1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把**或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续; 需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的**还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付.. 第一次买房**3成,2套房**4成 ,**3成是评估价的3成,也就是评估价银行可贷7成,差价自己补。 2014-02-19 11:48:40
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151****9314 公积金贷款可贷评估价的8成,评估价为房价的8.5成,即房价的6.8成;您要贷70万,30年期个人月缴存额为500左右;这2个维度需要同时满足。贷款程序全部下来需要40天左右。 2014-02-19 11:40:51
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138****2926 公积金二套房**低**5成,你**少要准备35万的**款 2014-02-19 09:22:58
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147****5585 先签房屋买卖合同——办理贷款(银行当天就可以给你评估,不用另外去找人评估)——办理首期资金监管——银行出承诺函给原业主——过户——取新房产证并交激税费——银行抵押房产——放首期资金给原业——在放全款给原业主——过水电物业等户名——— OK 你可以入住了!
目前30%7E40%的** 2014-02-19 09:16:50 -
135****3412 首套**2成,二套**6层,但还要看你公积金有月缴存多少。贷款流程1个月左右 2014-02-18 16:53:07
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143****5946 **比例,如是首套房,30%,不是首套房,40~50%。
申请条件
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程:
一、实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定:96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率**高为七成;**长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和**长不超过30年,商用房类贷款期限**长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
二、产权验证:
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
三、签署合同:
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款**证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务:
收取费用预审通过后,通知客户交费。
六、产权过户:
居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。10个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证,评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档,
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。
十、银行放款:
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。 2014-02-18 15:47:03 -
148****6006 详情请来电咨询 2014-02-18 15:43:36
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156****5732 详情请来电咨询 2014-02-18 15:32:03
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答
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二手房贷款**比例大部分还是按照首套房**比例30%执行,剩下的部分可以向银行申请房屋抵押贷款,如果所购买的二手房是二套房,**的比例已经上调到40%以上,甚至一些城市的**比例在60~70%,能够向银行申请到的抵押贷款数量是比较少的,而且二手房在贷款申请时,还需要先到银行进行评估,所以尽可能的多准备一些**款。目前我国对于房屋抵押贷款的**比例作出了调整,对于已经申请过购房贷款还没有结清的居民家庭,再次通过申请商业个人住房贷款,购买自住房,**比例不低于40%,而且能够申请到的额度和**款的比例,要根据借款人的个人信用和还款能力进行综合评判。除此之外再选择二手房时,尽可能的选择房龄较短且房屋综合方面比较好的类型,可以提高评估额。
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购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、**款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一:买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表
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二手房按揭流程如下:一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:买房人资料:1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、 经济收入证明;3、 商品房买卖合同(双方买房协议);4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、 房龄不能超过15年。卖房人资料:1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;2、 产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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1、买家需要准备的资料:(1)身份证明:身份证、户口本、护照等;(2)银行流水:最近三个月的连续流水;(3)工作证明:最近一年的工作证明;(4)收入证明:如收入证明、工资单等;(5)其他相关资料:如房屋买卖合同、抵押合同等。2、买卖二手房流程:(1)合同签订:买家与卖家签订买卖合同,确认房屋售价、交付日期、财产状况等;(2)抵押登记:买家到当地的住房公积金管理中心进行抵押登记,完成贷款抵押手续;(3)贷款审批:买家需要提供贷款需要的相关资料,由银行进行贷款审批;(4)贷款放款:银行放款给买家,买家再支付给卖家;(5)交房:买家交付给卖家相应的货款,卖家再将房屋交付给买家。
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