二手房贷款流程及条件有哪些? 我想请问二手房按揭贷款的条件及流程是什么

• 145****6506 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表 2019-01-22 20:35:04
• 158****8467 若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 2019-01-22 20:34:56
• 143****5959 一、提出申请，准备面签
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  买方携带材料见下图：
  
  
  
  卖方携带材料见下图：
  
  
  
  二、银行对申请贷款的房屋进行估价
  
  一般，银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。
  
  三、银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  四、缴税过户，领新产权证
  
  审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
  
  五、将产权证给银行做抵押
  
  抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
  
  六、银行放款
  
  银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。 2019-01-22 20:34:49
• 133****5122
  现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。下面就详细的给大家说下二手房按揭贷款方面的知识！
  
  01
  
  二手房按揭贷款
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  
  
  02
  
  二手房按揭贷款条件
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  6、需要在按揭行开户，并存入足够的首期款；
  
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  
  8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  
  
  
  
  
  03
  
  二手房按揭贷款资料
  1、借款人合法有效的身份证件；
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3、借款人家庭户口登记簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6、所购二手房的房产权利证明；
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  2019-01-22 20:34:40
• 135****7919 二手房交易按揭贷款的基本操作流程
  
  　　1、确定按揭服务公司和贷款方案
  
  　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  　　2、查询公积金(如需公积金贷款)
  
  　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  　　3、签定房屋买卖合同
  
  　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
  
  　　4、准备贷款资料，审核贷款资质
  
  　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  　　5、签贷款协议，公证，保险
  
  　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
  
  　　6、办理房屋过户和抵押手续
  
  　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
  
  　　7、办理房产证和抵押证明
  
  　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
  
  　　8、银行放款
  
  　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
  
  　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。
  
  　　哪些行为会使贷款受限?
  
  　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为
  
  　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。
  
  　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为
  
  　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。
  
  　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为
  
  　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。
  
  　　4、拒不履行国防义务的行为
  
  　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。
  
  　　买房申请贷款需要注意哪些事项?
  
  　　1、买房前尽量少辞职
  
  　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。
  
  　　2、贷款尽量贷整数
  
  　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。
  
  　　3、银行流水要“漂亮”
  
  　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。 2019-01-22 20:34:35