网签就是业主,客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同,买卖合同的价格一般会和成交价不一样,会跟您那个打税评估的价格差不多,用于合理避税!虽然价格不一样,但您不用担心,一来我们有中介合同约束双方,二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书,来保障买卖双方的利益!
全部3个回答 >过户时少写成交价避税有风险吗？
134****9685 | 2014-02-18 15:09:30
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156****0834 这种是没有风险的 绝对可以放心 2014-02-21 14:56:44
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138****0576 这个主要是为你们买家省税,一般是没有什么风险的。但如果你还是担心,可以选择原价申报过户 2014-02-21 10:35:19
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135****3163 做低了,税当然就交少了.比如你的房价是一百万,但做低价,按六十万交税,这样就少交了四十万的契税及其它税赋.
但二手房的个税是以房价差额来补交所得税,所以在N年之后,当你想出手现在购入的房时,这部分税就体现出来了.
不过,现在都是一口价,所以这个税也是转驾到买主身上,对你意义不大.
如果你不是大包,如果做低成交金额,可以帮你少交到税.如果大包,那就是中介赚了这笔钱了.
2014-02-21 09:44:21 -
142****8644 看来你应该已经过户完成了是吧
过户价比实际成交价少，这很正常，全国哪都一样，为的就是少缴税。北京不是从12月10日开始提高**低计税价格了吗？放心吧，没事。对你没有影响。
要说有影响，也是你再次卖房时，因为你的购房发票的价格较低，买方可能无法再像你那样避税了。 2014-02-21 09:34:32 -
134****0593 一般是没有风险的，但是以后牵涉到要卖，若政策要征收差额营业税的话可能税费还要多些！ 2014-02-20 09:15:15
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151****5920 这种存在偷税漏税的嫌疑，其实就几百千把块钱的问题，36万都用了，何必为了点小钱去触犯国家法律。 2014-02-19 19:02:20
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135****6811 你这种说法不是不可以至少很麻烦！建议找个房地产公司问一下；他们会给你说的很详细! 2014-02-18 15:17:14
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“成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担。这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。
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一、是按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
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任何一家网站上都不可能有那样的信息供查询。首先，成交价格限于买卖双方或参与的中介知道，房子都成交了，没有必要再去做广告，所以就会被遗忘官方网站你也查不到么就如同别人查不到你买房子的价格一样的，这种事情基本上属于天知地知，买家、卖家知道
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