由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
全部2个回答 >着急用钱，贵公司的资金监管可以不监管吗？
138****0535 | 2014-02-18 14:02:07
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2014-02-21 09:49:56 -
141****8986 银行是不办这样的抵押的，只有去典当行。银行好像只有贷款买车是以汽车抵押的，二手车银行不办理的。 2014-02-21 09:16:59
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156****8715 看来您得找个律师了 2014-02-18 21:35:24
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133****8483 基本没问题，**好还是等出证再放款，不差5天... 2014-02-18 21:01:08
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132****5590 过完户就没有后患了，过完户房本上已经是您的名字。没有问题 2014-02-18 14:12:47
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资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
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二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
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通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可： 第一步：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户； 第二步：买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户； 第三步：买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记； 第四步：房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
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虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。
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