办理房产证是要缴纳契税、维修基金、印花税和办证费等等。其中契税的占比比较多,是总房价的1%~3%,而印花税和其他的办理费用合计下来,大约在1000元左右。此外缴纳的住房基金按照不同的房屋类型进行收取,所购买的房屋,如果不配电梯是每平米75元的标准教程,如果配电梯的房屋按照每平米120元的标准交存。办理房产证需要提供房屋的买卖合同原件以及补充合同的原件,携带销售商品房的购房发票、房屋的测绘表以及竣工验收单填写房地产全登记申请书,需要购房者注意的是,在申请房产证时还要提供完税证明,也就是契税的交款单。所购买的新房,在开发商资格手续健全的情况之下,交房后90天内需要提交产权登记的相关资料,由房管部门进行查验后,业主可以领取到自己的产权证。
房产买卖费用计算
136****0874 | 2014-02-18 13:20:56-
158****7820 二手房交易需要缴纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 城建附加费:营业税的7%
6、 教育附加费:营业税的2%
中介费肯定是需要缴纳的,只要中介促成了房产交易那么你们就需要缴纳中介费
如果你购买的房产满5年房产证,那么你才有差价的营业税,这个差价营业税是交易价-原价-过户税费-装修费(被减掉的费用都是需要有发票才可以纳入可以减少的范围) 2014-02-19 21:43:11 -
146****8391 房款,税费,中介费,加起来就是所有的费用 2014-02-19 20:10:17
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148****4880 现行房屋交易税标准:1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门:房屋交易登记费:80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费:6元每平米。买卖各半。国土管理部门:按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的,如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格,但是不要低于成都**的指导价申报。估计现在成都**指导价在1600元每平米左右。 答案补充
普通住房和非普通住房的认定: 住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144),实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的就是“普通住房”。 违反上述条件任何一项的就是“非普通住房” 2014-02-19 09:34:45 -
156****0364 1.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
2.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
3.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
4.其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等 2014-02-19 09:22:29 -
146****9512 中介费还有各种税费! 2014-02-19 09:19:11
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151****9893 确定一下,问题指向上海:A先生一套89.9平的房子240万到手,B小姐买下(第一次购房)。B小姐付出的税费。(不算中介费,在此)第一种情况:A先生产证不满五年,但是他的预售合同和房屋交接书已经满五年了。也是唯一一套。此房房屋内环内。判断:面积小于140,总价240小于245,公寓房,一般小区容积率都大于1,确定为普通住宅。房东方:满五年营业税免;唯一,个税免契税:必须的不管多少年的房子普通不普通,普通住宅,面积小于90,契税240*1%=2.4万太多了,欢迎来电咨询:自己找我电话。包把你弄得清楚,有序! 2014-02-18 14:30:14
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138****5114 有专门的计算表格的!满五年不满五年 唯一不唯一 普通不普通 2014-02-18 13:45:07
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问 房产证费用计算器答
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问 房产证费用计算器答
办理房产证是要缴纳契税、维修基金、印花税和办证费等等。其中契税的占比比较多,是总房价的1%~3%,而印花税和其他的办理费用合计下来,大约在1000元左右。此外缴纳的住房基金按照不同的房屋类型进行收取,所购买的房屋,如果不配电梯是每平米75元的标准教程,如果配电梯的房屋按照每平米120元的标准交存。办理房产证需要提供房屋的买卖合同原件以及补充合同的原件,携带销售商品房的购房发票、房屋的测绘表以及竣工验收单填写房地产全登记申请书,需要购房者注意的是,在申请房产证时还要提供完税证明,也就是契税的交款单。所购买的新房,在开发商资格手续健全的情况之下,交房后90天内需要提交产权登记的相关资料,由房管部门进行查验后,业主可以领取到自己的产权证。
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答
办理房产证,要看你加埋这房子是新房还是二手房,1,新房需要缴纳契税90平--144平为1.5%,印花税费万分之五,工本手续费200元左右,还有住房维修基金2%--4%,各地政策不一样。2,如果是买的二手房,要看卖家情况来定,是否是卖家唯一自用房产,是否持有满五年,如果两样都满足,可免除1%的个人所得税(或是买卖所得利益额20%)。以及5.5%的营业税。需要缴纳房产评估费千分之六左右,契税1.5%。印花税万分之五,工本手续费200元左右!所有税费的计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算
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答
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。 5. 维修基金: (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。商品房买卖的标准文本,对税费一般约定如下:1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额①个人所得税个人所得税税率:买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。个人所得税交纳:假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注:交税人在地税体系中未能查询到原值,不能准确核算应交税额的,应采纳核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。②营业税营业税税率:买卖总额的5%。营业税交纳规则:(1)满两年的住所,免征营业税;(2)未满两年的住所,营业税=销售报价×5%。注:采购时刻是不是满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看收据。这三种证件依照时刻**早的核算,通常地说收据早于契税发票,契税发票早于产权证。③土地增值税(有些房子)土地增值税税率:(1)增值额未超越扣减项目金额50%,税额=增值额×30%;(2)增值额超越扣减项目金额50%、未超越100%,税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%;(3)增值额超越扣减项目金额100%,未超越200%,税额=增值额×50%-扣减项目金额×15%;(4)增值额超越扣减项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣减项目金额×35%。注:若土地增值额小于0,就能够免交,不然税率就要按30%核算;别的,假如房龄满三年土地增值税折半,满五年免征。土地增值税核算方法:土地增值额=合同销售价-扣减项目金额(其间扣减项目金额=上手报价+上手契税+上手印花税+买卖手续费+营业税)。交纳条件:转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。④买卖手续费二手房买卖手续费=房子面积×2.5元/平方米。二手房买卖税费:2016过户税费有哪些?2、买方(购房者)需求交纳的税费品种及份额①契税契税税率:买卖报价的3%。契税相关规则:(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率折半,为1.5%;(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。②印花税印花税包括买卖印花税和权证印花税,买卖印花税为买卖额的万分之五,权证印花税为5元/本。印花税相关规则:(1)非住所:买卖印花税=地方税务局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;(2)住所(含通常、非通常):买卖印花税免征,权证印花税——5元/本。注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税,现在只征收权证印花税。③买卖手续费二手房买卖手续费=房子面积×2.5元/平方米。④挂号费个人住宅挂号收费规范为每件80元,非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。通常,房改房都是需求测绘,商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。⑥评估费评估费=买卖房子评估价×0.1%。
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需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费
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