请问下办理房产证费用计算方法谁了解?

• 143****1914 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  商品房买卖的标准文本，对税费一般约定如下：
  1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额
  ①个人所得税
  个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。
  个人所得税交纳：假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。
  注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。
  ②营业税
  营业税税率：买卖总额的5％。
  营业税交纳规则：
  （1）满两年的住所，免征营业税；
  （2）未满两年的住所，营业税＝销售报价×5％。
  注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻**早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  ③土地增值税（有些房子）
  土地增值税税率：
  （1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额×30％；
  （2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额×40％－扣减项目金额×5％；
  （3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额×50％－扣减项目金额×15％；
  （4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣减项目金额×35％。
  注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
  土地增值税核算方法：土地增值额＝合同销售价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。
  交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
  ④买卖手续费
  二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
  二手房买卖税费：2016过户税费有哪些？
  2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额
  ①契税
  契税税率：买卖报价的3％。
  契税相关规则：
  （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率折半，为1．5％；
  （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；
  （3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。
  ②印花税
  印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  印花税相关规则：
  （1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本；
  （2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元／本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。
  ③买卖手续费
  二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
  ④挂号费
  个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
  ⑤测绘费
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。
  ⑥评估费
  评估费＝买卖房子评估价×0．1％。
  2019-08-15 19:33:01
• 143****7636 一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 测绘费：按各区具体规定
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米
  
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费。
  
  2019-08-15 19:32:50
• 143****5147 房产证办理费用计算器主要包括契税、住宅登记税和印花税。
  
  1、契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。购买二套房契税按房款3％征收；
  
  2、住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
  
  3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。 2019-08-15 19:32:44