请问一下办理房产证费用计算方法谁了解?

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。商品房买卖的标准文本，对税费一般约定如下：1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额①个人所得税个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。个人所得税交纳：假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。②营业税营业税税率：买卖总额的5％。营业税交纳规则：（1）满两年的住所，免征营业税；（2）未满两年的住所，营业税＝销售报价×5％。注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻**早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税（有些房子）土地增值税税率：（1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额×30％；（2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额×40％－扣减项目金额×5％；（3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额×50％－扣减项目金额×15％；（4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣减项目金额×35％。注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。土地增值税核算方法：土地增值额＝合同销售价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。④买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。二手房买卖税费：2016过户税费有哪些？2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额①契税契税税率：买卖报价的3％。契税相关规则：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率折半，为1．5％；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。②印花税印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规则：（1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。③买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。④挂号费个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。⑥评估费评估费＝买卖房子评估价×0．1％。

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契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

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在房屋过户时没办房产证,就应与原房主一起到房产交易中心,办理房产证,如果原房是5年以上的房屋交1.5%的契税,每平方米6元的登记费,80元工本费,5元的国税。如果原来就没有房产证就麻烦了。

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办理房产证，要看你加埋这房子是新房还是二手房，1，新房需要缴纳契税90平--144平为1.5%，印花税费万分之五，工本手续费200元左右，还有住房维修基金2%--4%，各地政策不一样。2，如果是买的二手房，要看卖家情况来定，是否是卖家唯一自用房产，是否持有满五年，如果两样都满足，可免除1%的个人所得税(或是买卖所得利益额20%)。以及5.5%的营业税。需要缴纳房产评估费千分之六左右，契税1.5%。印花税万分之五，工本手续费200元左右！所有税费的计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算

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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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