知道该4层房屋的房产证是否为一本，还是各层一本？房产证的产权人是父亲吗？母亲是否健在？土地是否为国有出让性质？如果房产证和土地证均为父亲名下，在未留有遗嘱的前提下，父亲去世后，必须进行继承公证，配偶、子女和父母均同为合法继承人，公证书是办理产权过户的依据。土地证要分层办理，首先必须房产证先办理分层，然后分割土地总证。
全部3个回答 >买商品房办土地使用证必须要本人吗
153****1075 | 2014-02-17 14:51:49
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158****8839 我八年前在湖北省随州市府河镇买了一套住房，五年前已办理了房产证，现在办理土地使用证很麻烦，土管所非要让我们整栋楼一起才能办理，要开发商组织，但开发商说土管所闲麻烦，他们两边推，如果遇到这种情况该怎么办？ 2014-02-20 11:12:51
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158****7686 具体多少钱我不是很清楚，但是土地使用证还是需要的 2014-02-20 10:12:44
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147****9101 商品房的土地使用证一般都是开发商办理土地使用证！你只有房产证！ 2014-02-20 09:11:57
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145****3649 回答的正确，一般来说。市面上的都是预售。所以只要预售许可证就行了。。因为取的预售许可的前提是前面的四证都要齐全。。。 2014-02-18 22:52:21
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147****0995 你只有一个房产证，其中包含了土地使用。 2014-02-18 17:24:43
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131****7932 您好!现行政策规定土地使用证的办理费用是按照住房的分摊土地面积每平方米0.8元的标准收取,外加10元钱的证书工本费,一般在30元左右。
不知道你们公司所收取的3000元是什么费用.你可以要求你们公司给你出具相关收费手续. 2014-02-18 14:32:10 -
154****8172 国土证没有什么费用就是20元的工本费用。只是要提供你的房产证和身份证！ 2014-02-18 09:37:36
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143****9942 商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。 2014-02-17 19:06:58 -
145****7069 我是做房地产的，这个问题难不倒我。其实关于土地证各地做法是不一样的，有单纯办房产证的，有也办土地证的，也有房产证、土地证合二为一的，如果当地房屋单独办理土地证的话，则应该办。
如果开发商不给办的话，你可以起诉开发商。 2014-02-17 18:57:28 -
158****9190 可以是本人亲临现场，也可以办理公证书委托他人代为办理。 2014-02-17 15:17:53
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这没有关系，应该是可以买的，现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地（如土地总面积内的，公共的幼儿园、**、社区用房等叫公共建筑）单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。只有两证齐全今后才方便交易。
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有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。
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一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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