我听说共有产权房是政府和个人一起买房，具体怎么操作还不太清楚，但好像价格会便宜一些。
全部6个回答 >公寓房指的是哪种房子？
181****0302 | 2025-08-28 16:22:31
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我听说50年产权的房子是商业用地上的，和住宅的70年产权不一样。具体区别我也不太清楚，还得多问问。
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一、什么是公寓式住宅？公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。二、公寓式住宅的优缺点优点：⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。缺点：⑴成本高从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。三、公寓式住宅和普通住宅区别⑴规定的使用年限不同公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。⑵养房费用不同相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。⑶房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
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我的经验是，如果考虑长期居住，还是买住宅好。空间大，适合家庭生活。公寓适合投资或短期居住，但居住体验不如住宅。
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首先您要清楚的是公寓是介于住宅和商铺之间的一种产品，所以它既需要住宅的品质，这样居住起来舒适度更强，也需要像商铺一样的地段和人气，这样子需求量才能更大，才更好出租和未来更好出售。那么品质呢主要从开发商品牌，物业公司，还有公寓本身的一些配套设施来体现（例如一些开发商提供的一些公共配套，空中花园、健身房、咖啡厅、洗衣房、图书室等等）而地段主要是看项目本身所处的位置，周边的公共交通（地铁、公交、自驾），周边的是否有流动人口，例如景区，大学，商场以及火车站等等，只要有人群流动必然就会有公寓的需求，必然会更好出租。
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