40年产权公寓，投资需权衡。
全部5个回答 >产权40年的公寓值得购买吗？
151****1691 | 2025-08-25 15:29:49
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185****7782 40年产权公寓价格低，但水电贵，不能落户，适合短期投资。 2025-09-03 07:52:19
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166****3994 购买40年产权公寓，需注意土地使用权到期后的续期问题。建议咨询专业律师，评估续期成本和法律风险。 2025-09-02 07:00:01
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132****5189 40年产权公寓价格低，但水电成本高，投资回报率低于70年产权住宅。若地段优越，可考虑短期投资。 2025-08-28 20:37:27
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166****4393 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。40年产权公寓到期后可申请续期，但需缴纳一定费用。购买时需考虑续期成本。 2025-08-26 09:27:03
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132****6749 40年产权公寓价格低，但水电贵，不能落户。如果预算有限，可以考虑。 2025-08-25 23:56:57
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151****2752 产权40年的公寓是否值得购买，需综合考量。首先，40年产权公寓相较于70年产权，使用年限较短，但价格相对便宜。其次，40年产权公寓多为商业用地，水电费用较高，且可能无法落户。但若地段优越，交通便利，且投资回报率高，仍具有一定投资价值。建议根据个人需求和预算，审慎评估。 2025-08-25 18:12:34
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40年产权公寓购买需谨慎。根据《物权法》，住宅建设用地使用权期满自动续期，但需支付费用。购买前，务必了解续期政策、费用及程序，以免权益受损。
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40年产权的公寓是可以买的，但不建议买，只要有房屋所有产权证，而且是正规开发商所见到的房屋，都是可以正常购买的，所谓的产权指的就是土地的使用年限，40年的产权，说明土地的性质是商业用地或者是娱乐用地，这种土地上所建造的房屋，除了产权的时间比较短之外，在日常生活当中的水电费也都是按照商业的标准执行，会比普通居民用水用电的价格要高一倍左右。虽然说40年产权的公寓是可以购买的，但是从性价比来看，对比于普通住宅来说，无论是40年还是50年产权的公寓，产权的时间都会比较短，抛去开发商建造房屋的时间以及拿地的时间实际的使用产权，可能只有30多年或者是40多年，性价比不是特别高，而且到期之后需要提前一年的时间自己去申请续期。
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买公寓时要注意的地方！商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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