买商品房有土地使用证吗

• 134****1173 这没有关系，应该是可以买的，现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地（如土地总面积内的，公共的幼儿园、**、社区用房等叫公共建筑）单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。
  只有两证齐全今后才方便交易。 2018-10-06 18:32:40
• 151****7168 真正的商品房是要有五证两书的，
  着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，
  《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  必需有的
  你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，
  也就是说地产商用的是农业用地，
  我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，
  不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，
  所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
  了解了房子，再说有什么不好的地方，
  一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
  而没用土地使用证的话，
  如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。
  千万不能因为贪图便宜而买这种房子
  都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。 2018-10-06 18:32:35
• 147****8232 可以购买，但是存在一定的风险。
  
  1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
  
  2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  
  3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
  
  （1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
  
  （2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 2018-10-06 18:32:28