1、买卖双方签订《不动产买卖合同》:由买卖双方签订买卖合同,约定买卖产权,金额等内容。2、买房人办理不动产权证:买房人需办理不动产权证,将买卖合同登记并发证,买卖双方需共同到当地房产登记处办理。3、买卖双方签订《房屋买卖转让协议》:买卖双方需签订《房屋买卖转让协议》,约定买房人支付购房款、卖房人支付卖房款等事宜。4、买卖双方支付购房款:买卖双方需按照买卖协议约定支付购房款,买方支付购房款,卖方支付卖房款。5、买卖双方办理交易手续:买卖双方办理交易手续,包括但不限于:买卖双方持证件到当地房管部门办理房屋买卖转让手续,买卖双方签订《房屋买卖转让合同》,以及办理农户房屋买卖转让审批等。
全部2个回答 >二手房交易需要开具不动产**吗
135****7603 | 2014-02-17 11:38:59
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137****9260 理论上是不必要的,具体的也要因情况而定, 2014-02-19 15:37:30
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144****7751 理论上是不必要的,具体的也要因情况而定, 2014-02-19 11:22:33
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133****4684 房子不能移动就是不动产,不管您们双方谁交的税,你都应把发票营业税票和契税票要过来,业主留着也没有,你以后会用着的,再说过完后房子是你的名字,业主要了也没有。 2014-02-18 21:37:30
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151****7034 不用开具不动产**!没有啥大用处! 2014-02-18 09:06:14
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144****5466 找他们的总部 谈你只要出门市成本相信开加盟点的问题不大 2014-02-17 22:58:03
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143****5037 《销售不动产统一发票》不是只有房地产企业可以开,只是说房地产企业具有自开《销售不动产统一发票》资格,
只要是出售不动产都应该开具《销售不动产统一发票》,包括非房产开发企业出售房产、二手房交易等,只要带上合同,交易双方身份证明(身份证,税务登记证)就可以到地税代开
**款,可以开具税务部门监制的《预收房款收据》,等到房款交齐再换发票 2014-02-17 16:25:52 -
137****6182 房子属于不动产,你们双方分费用自付不需要什么单据,在合同上体现出来,双方按合同履行就可以了 2014-02-17 15:15:02
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143****3617 不用开具不动产发票!没有啥大用处! 2014-02-17 11:50:34
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“不动产登记”与“房产登记”的区别,是概念的外延扩展关系。“不动产"除了房屋,还包括了林地、河流、矿山等。过去政府按”房地产登记“手续发的证,只有”房产证“,或一拆为二的”土地使用证“与”房屋所有权证“。基于这样的情况,所以,有房产证的房屋,理论上应该可以过户(政策另有明确规定的除外,例如宅基地住宅,不可交易的房屋等)。
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办理不动产权证,关键是资料要齐全,合同要规范。我的经验是,找专业中介协助,能省不少事。税费方面,提前咨询清楚,以免临时增加负担。整个流程虽繁琐,但只要按部就班,一般1-2个月就能办妥。
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一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非城市都可以)。房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
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我的经验是,从签合同到拿证,快的话1-2个月,慢的话可能要3-6个月。关键看银行贷款和过户手续。
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