1、买卖双方签订《不动产买卖合同》：由买卖双方签订买卖合同，约定买卖产权，金额等内容。2、买房人办理不动产权证：买房人需办理不动产权证，将买卖合同登记并发证，买卖双方需共同到当地房产登记处办理。3、买卖双方签订《房屋买卖转让协议》：买卖双方需签订《房屋买卖转让协议》，约定买房人支付购房款、卖房人支付卖房款等事宜。4、买卖双方支付购房款：买卖双方需按照买卖协议约定支付购房款，买方支付购房款，卖方支付卖房款。5、买卖双方办理交易手续：买卖双方办理交易手续，包括但不限于：买卖双方持证件到当地房管部门办理房屋买卖转让手续，买卖双方签订《房屋买卖转让合同》，以及办理农户房屋买卖转让审批等。
全部2个回答 >二手房交易需要开具不动产**吗
135****7603 | 2014-02-17 11:38:59
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137****9260 理论上是不必要的,具体的也要因情况而定, 2014-02-19 15:37:30
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144****7751 理论上是不必要的，具体的也要因情况而定， 2014-02-19 11:22:33
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133****4684 房子不能移动就是不动产，不管您们双方谁交的税，你都应把发票营业税票和契税票要过来，业主留着也没有，你以后会用着的，再说过完后房子是你的名字，业主要了也没有。 2014-02-18 21:37:30
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151****7034 不用开具不动产**!没有啥大用处! 2014-02-18 09:06:14
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144****5466 找他们的总部 谈你只要出门市成本相信开加盟点的问题不大 2014-02-17 22:58:03
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143****5037 《销售不动产统一发票》不是只有房地产企业可以开，只是说房地产企业具有自开《销售不动产统一发票》资格，
只要是出售不动产都应该开具《销售不动产统一发票》，包括非房产开发企业出售房产、二手房交易等，只要带上合同，交易双方身份证明（身份证，税务登记证）就可以到地税代开
**款，可以开具税务部门监制的《预收房款收据》，等到房款交齐再换发票 2014-02-17 16:25:52 -
137****6182 房子属于不动产，你们双方分费用自付不需要什么单据，在合同上体现出来，双方按合同履行就可以了 2014-02-17 15:15:02
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143****3617 不用开具不动产发票！没有啥大用处！ 2014-02-17 11:50:34
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“不动产登记”与“房产登记”的区别，是概念的外延扩展关系。“不动产"除了房屋，还包括了林地、河流、矿山等。过去政府按”房地产登记“手续发的证，只有”房产证“，或一拆为二的”土地使用证“与”房屋所有权证“。基于这样的情况，所以，有房产证的房屋，理论上应该可以过户（政策另有明确规定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。
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办理不动产权证，关键是资料要齐全，合同要规范。我的经验是，找专业中介协助，能省不少事。税费方面，提前咨询清楚，以免临时增加负担。整个流程虽繁琐，但只要按部就班，一般1-2个月就能办妥。
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一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非城市都可以）。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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我的经验是，从签合同到拿证，快的话1-2个月，慢的话可能要3-6个月。关键看银行贷款和过户手续。
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