我听说，如果买房时发现面积和合同上不一样，可以和开发商协商解决。如果误差太大，还可以找律师帮忙。不过具体情况我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
全部4个回答 >购房面积误差如何处理？
185****1326 | 2025-06-16 14:42:42
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185****4046 买房时面积误差难免，关键是合同要写清楚。我的经验是，误差超过3%，就找开发商谈，要么退钱要么换房。别怕麻烦，自己的权益要争取。 2025-06-19 18:12:13
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134****6331 购房面积误差影响贷款额度。若误差较大，可能需要重新评估贷款。建议及时与银行沟通，根据实际面积调整贷款方案，确保资金安排合理。 2025-06-17 09:16:48
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132****0383 根据《商品房销售管理办法》，面积误差在3%以内，开发商应按实际面积结算房款。超过3%，购房者有权要求退房或补差价。政策旨在保护消费者权益，确保交易公平。 2025-06-16 23:58:51
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155****0483 购房面积有误差，先别急。合同里会写明误差范围，一般3%以内是正常。超出了，可以和开发商协商，要么退钱要么换房。记得留好证据，合同、测量报告这些，有问题好维权。 2025-06-16 22:34:31
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面积误差超3%，可要求退房或补偿。
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购房面积误差超过3%时，购房者有权选择解除合同或要求开发商补偿。若选择解除合同，开发商应退还已付款及利息；若选择继续履行合同，购房者可要求开发商双倍返还超过3%部分的房价款。建议购房者及时咨询专业律师，依法维护自身权益。
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面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积。 1、比方说：合同建筑面积是85平方米，实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米，其误差比是2.35294%。 2、比方说：合同建筑面积是81平方米，实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米，其误差比是3.70370%。 按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房人不补差价； 房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还。
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面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
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