我听说交房时面积有误差很正常，但具体怎么处理，我不太清楚。好像合同里有规定，误差小就认了，误差大可以找开发商。
全部6个回答 >交房面积误差如何处理？
158****7005 | 2025-03-28 18:42:16
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181****2258 面积误差超3%，可要求退房或补偿。 2025-04-05 16:34:51
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184****0161 面积误差超过合同约定，购房者可依法要求赔偿或解除合同。建议咨询专业律师，维护自身权益。 2025-04-01 07:09:39
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133****0848 面积误差影响贷款额度，建议及时与银行沟通，调整贷款金额或期限。 2025-03-29 09:23:12
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158****6480 根据《商品房销售管理办法》，面积误差超过3%，购房者有权要求退房或补偿。具体需处理参照合同约定和相关法规。 2025-03-28 23:39:05
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181****8446 交房面积有误差，先看合同约定，一般3%内可接受，超出部分可要求补偿或退房。 2025-03-28 20:43:59
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面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积。 1、比方说：合同建筑面积是85平方米，实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米，其误差比是2.35294%。 2、比方说：合同建筑面积是81平方米，实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米，其误差比是3.70370%。 按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房人不补差价； 房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还。
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面积的误差，如购房合同中有约定，按约定方式处理，如无约定，另行起诉解决。**高法院文件规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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听朋友说，交房面积有误差，要看合同。误差不大，可以商量；误差大，可能要退钱或退房。
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我听说，如果买房时发现面积和合同上不一样，可以和开发商协商解决。如果误差太大，还可以找律师帮忙。不过具体情况我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
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