买房时，面积误差是常有的事。记住，误差3%以内是可以接受的。如果超过，可以要求开发商退钱或退房。合同一定要仔细看，别让自己吃亏。
全部6个回答 >交房时出现面积误差应如何处理？
155****9519 | 2024-11-13 21:25:06
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166****0494 交房面积误差？开发商是不是在玩“偷天换日”？别急，合同里有答案，误差小就认了，误差大就找开发商算账。 2024-11-14 22:26:59
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188****6739 交房面积误差，先看合同约定。误差小，接受；误差大，要求开发商补差价或退面积。 2024-11-13 22:36:17
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151****8407 在交房时出现面积误差，首先应参照购房合同中关于面积误差的条款。通常，误差在±3%以内，购房者无需补交或退还差价。若误差超过此范围，购房者有权要求开发商退还多收的房款或补足面积。此外，可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。作为房产经纪人，我们也会积极协助客户与开发商沟通，争取最合理的解决方案。 2024-11-13 21:40:20
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据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
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面积误差比的绝对值大小、分别约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的处理原则等事项。
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面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积。 1、比方说：合同建筑面积是85平方米，实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米，其误差比是2.35294%。 2、比方说：合同建筑面积是81平方米，实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米，其误差比是3.70370%。 按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房人不补差价； 房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还。
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面积的误差，如购房合同中有约定，按约定方式处理，如无约定，另行起诉解决。**高法院文件规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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