带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3办理房产证上加名字所需费用:110元手续费(明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费),如顺利20天后可拿到新的房产证。4新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。END2.有房有贷在房产证上加名字流程:1先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3其他步骤同“有房无贷”。END3.未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:视为房屋买卖,需要交如下费用每平方米2.5元交易费。不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。万分之5的印花税。4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。7产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
全部4个回答 >房产证加名字
157****1900 | 2014-02-17 11:12:22-
153****3412 加是可以,但是建议不要加,因为房产证上有你的名字后,就算你名义有一套房,对你以后买房卖房都是不利的。 2014-02-20 09:40:03
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142****8990 你认为可以加就加吧 2014-02-20 09:15:11
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152****6462 可以加的带好证件到无锡市产权监理处办理 2014-02-20 09:10:01
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135****6790 1、可以加,没有结婚证的话算是买卖,要交契税!
2、两套房子建议加名字的话加上海这套,不麻烦,契税是房屋价格的一半,看产证上现在又几个人!
3、婚前加名字,算买卖,有契税,房子不满五年或者属于非普通住宅的话费用更高;婚后加名字就不要多少钱了,几百块搞定,因为婚后属于共同财产
4、呵呵,结婚之前没有财产公证,你们结婚后这个房子加上你的名字就好了
5、建议结婚后加名字,到交易中心直接加名字,换产证,费用200,也划得来! 2014-02-19 09:55:53 -
148****9357 房产证上面写的谁的名字,则房子就是谁的。
你女朋友的担忧是很合常情的,因为房产证上面是你爸爸的名字,则以后如果你们离婚,即使共同还贷,房子她没有份的。
女人需要有安全感,需要对生活有所保证。
在房产证没下来之前,能不能加你女朋友的名字,你可以去房产证办理部门问问。
《婚姻法》**新司法解释(三)
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 2014-02-19 09:37:42 -
146****1807 很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?
答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,欢迎大家参考。 2014-02-18 09:16:07 -
158****7276 1、**是在婚后交付,为夫妻共同财产。除非你有充分证据证明**款为你父母出资,那么就是你父母对你个人的赠与,就是你的个人财产。
2、前者加不加名字效力上已经区别不大,性质不会变。后一种情况,那就代表你对妻子的赠与,就算是你的个人财产也会转化为夫妻共同财产。
3、一般都是对半分。 2014-02-17 11:51:50 -
148****5018 有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的三倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要百分之三,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。
做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价,然后再在这个基础上,打八折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加百分之五十的税。 2014-02-17 11:27:29
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房产证加名字的具体操作办法需要区分不同的情况来有针对性的进行。针对于有房无贷,而且二者是配偶关系加名字,只需要带好结婚证,身份证和房产证到相关的房地产交易中心办理手续即可,如果房屋还存在还贷的阶段,想要添加配偶的名字,需要先去银行办理抵押变更手续,然后参考有房无贷的情况进行办理。如果二者之间没有任何的关系,也没有直系血缘的关系,想要加名字,可以参考房屋买卖的流程进行办理。一般来说有房无贷并且是夫妻之间加名字,花费的金额**少,只需要工本费即可,而有房贷的情况之下添加名字需要先将房贷还清办理抵押变更手续后才能够添加名字,相对来说操作的步骤就已经比较繁琐。没有任何关系的人添加名字,按照房屋买卖的流程需要缴纳契税以及其他的相关税收才能够进行添加。
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问 房产证加名字答
房产证上加名字其实就是把他人的名字加到房产证本上,一般是需要到当地的房管局去办理相关手续。如果想要在房产证上加上别人的名字,那需要按照以下这几步来操作:①首先需要签订委托协议。大部分人其实对这方面并不是特别了解,那此时可以委托他人来进行办理,但是需要提前签订一个委托协议。②需要去缴纳房产证的代办费用,还要缴纳契税,印花税以及公共维修基金。一般在缴纳费用之前,首先需要先了解一下这些税费的缴费标准,这样才能够核实开发商的计算是否是正确的。在缴费之后需要妥善的保管好收款凭证,同时要求收款的单位在凭证上盖上公章,千万不要随便的收取白条。③接下来就是按照约定的时间去领取房产证,在领证时需要仔细的核对,同时需要仔细的去核对房产证的记载,比如说房产证上的面积以及权利人姓名等信息。
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房产证上如何加名字?如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况:第一种房产证上加名字情况:有房无贷。房产证加名办理流程:1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况:有房有贷。房产证加名办理流程:1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
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房产证可以加名字吗?回答是肯定的。房产证上可以加名。但需要分为以下情况进行详解。 一、加上配偶的名字,则需要分为婚前还是婚后所购买的房子。 若是婚后购买的房子则可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费; 若婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。 二、加上直系亲属的名字,双方带好身份证、房产证等正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。 三、加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系 那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、交易费。 2、不满5年,营业税、个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、印花税。
