房产证加名字

• 153****3412 加是可以，但是建议不要加，因为房产证上有你的名字后，就算你名义有一套房，对你以后买房卖房都是不利的。 2014-02-20 09:40:03
• 142****8990 你认为可以加就加吧 2014-02-20 09:15:11
• 152****6462 可以加的带好证件到无锡市产权监理处办理 2014-02-20 09:10:01
• 135****6790 1、可以加，没有结婚证的话算是买卖，要交契税！
  2、两套房子建议加名字的话加上海这套，不麻烦，契税是房屋价格的一半，看产证上现在又几个人！
  3、婚前加名字，算买卖，有契税，房子不满五年或者属于非普通住宅的话费用更高；婚后加名字就不要多少钱了，几百块搞定，因为婚后属于共同财产
  4、呵呵，结婚之前没有财产公证，你们结婚后这个房子加上你的名字就好了
  5、建议结婚后加名字，到交易中心直接加名字，换产证，费用200，也划得来！ 2014-02-19 09:55:53
• 148****9357 房产证上面写的谁的名字，则房子就是谁的。
  你女朋友的担忧是很合常情的，因为房产证上面是你爸爸的名字，则以后如果你们离婚，即使共同还贷，房子她没有份的。
  女人需要有安全感，需要对生活有所保证。
  在房产证没下来之前，能不能加你女朋友的名字，你可以去房产证办理部门问问。
  《婚姻法》**新司法解释（三）
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2014-02-19 09:37:42
• 146****1807 很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
  问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
  答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。 2014-02-18 09:16:07
• 158****7276 1、**是在婚后交付，为夫妻共同财产。除非你有充分证据证明**款为你父母出资，那么就是你父母对你个人的赠与，就是你的个人财产。
  2、前者加不加名字效力上已经区别不大，性质不会变。后一种情况，那就代表你对妻子的赠与，就算是你的个人财产也会转化为夫妻共同财产。
  3、一般都是对半分。 2014-02-17 11:51:50
• 148****5018 有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的三倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要百分之三，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。
  做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打八折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加百分之五十的税。 2014-02-17 11:27:29