拿到房产证如何加名字?房产证加名字如何操作？

• 137****3369 房产证上如何加名字？
  
  如何在房产证上加名字？婚后如何在房产证上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？
  
  房产证上加名字主要分为三种情况：
  
  第一种房产证上加名字情况：有房无贷。
  
  房产证加名办理流程：
  
  1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种房产证上加名字情况：有房有贷。
  
  房产证加名办理流程：
  
  1.先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2019-06-17 17:32:51
• 135****4882 　房产证名字变更的办理程序：
  　　1、 原有名字的改变。
  　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  　　2、 房产证名字减少。
  　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  　　3、 房产证增加名字。
  　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
  　　房产证加名字的费用： 2019-06-17 17:32:46
• 147****7675
  关于房子，时不时总有一些狗血的剧情冒出来，什么假离（结）婚，家人反目……都是常见的桥段。所以小妖觉得，房子的事情如果处理不好，可是件伤感情的大事儿。
  
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  今天，小妖为大家分享房产证加名那点事儿。
  
  加父母、加配偶、加子女……房产证加名的各种流程全在这儿了！请叫我红领巾，收好，不谢！
  
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  【首先，搞清楚几个名字】
  
  
  
  购房合同
  
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  
  
  
  
  
  
  按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  
  
  
  
  
  
  房地产权证(也就是房产证)
  
  
  
  
  
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  
  
  
  
  
  
  房地产权共有（用）证
  
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  
  
  
  
  【房产证改名有哪些方式？】
  
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  
  
  关于析产登记
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  关于房产证减名字
  
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  
  
  
  
  （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【房产证加名分哪些情况？】
  
  
  夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  婚前加名
  
  
  
  
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  婚后加名
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  2019-06-17 17:32:42