房产证加名字怎么加

• 135****5681 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
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  去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
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  办理房产证上加名字所需费用：110元手续费（明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），如顺利20天后可拿到新的房产证。
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  新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  END
  2.有房有贷在房产证上加名字流程：
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  先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
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  办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
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  其他步骤同“有房无贷”。
  END
  3.未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：
  未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：视为房屋买卖，需要交如下费用
  每平方米2.5元交易费。
  不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  万分之5的印花税。
  4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
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  产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2018-06-28 10:43:13
• 155****2689 就目前国家法律来说，房产证上增加名字法律语言是“增加房屋的共有权人”，而符合规定的方法是：
  1、房产权赠予、2、房屋买卖、3、析产登记（仅适用于夫妻离婚时使用），这三种方法。下面则是讲解四种情况下的加名。
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  全款房加名（加妻子、父母、子女）
  ?①带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  ?②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  ?③办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、 5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  ?④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  ?⑤根据财务部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，婚后夫妻加名字免征契税。但需要一定金额的工本费，还有相关证件。注意的是不管变更到哪一方，房子依然属于夫妻共同财产。
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  按揭房加名
  一般是不可以的，如果按揭中的房子要加名的话，需要经过银行同意。如果在贷款还完前你想要确定产权的话，可以与产权人签订房屋产权归属的协议，协议是具有法律效力的。
  贷款中的房子加名
  1、未还完贷款的房子
  ①先去银行办理抵押手续变更；
  ②办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元。
  ③如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  ④带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  2、已经还完贷款的房子
  可按照全款房的加名方式去操作。
  没有结婚或者没有直系血源关系的加名
  没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  ①每平方米2.5元交易费。
  ②不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
  ③万分之5的印花税。
  ④4本合同，每本约5元。
  ⑤男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  可以说在房产证上加名字已经是现在社会的普遍现象，加名方式也在上文中大致交代清楚了，但要提醒大家在加名字之前一定要看清自己房子的属性以及需要注意的事项，以及思考加完名字之后所带来的影响。 2018-06-28 10:42:46
• 137****1713 　房产证加名字方法如下：
  　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
  　　注意事项：
  　　夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
  　　父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。 2018-06-28 10:42:18
• 137****4652 首先，需要认清几个名字：
  第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  第三，房地产权证（也就是房产证）：生活中的房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
  第四，房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  其次，房产证上加名意味着房子共有吗？
  “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
  那么，对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况，又是如何办理？还得细分为两种情况：
  第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
  2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。
  1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
  2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  再次，夫妻间房产证加名还交纳契税吗？
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。
  **后，给房产证加名还要注意：
  签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
  总之，婚后加名这种情况属于更正登记，市民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，同时免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。 2018-06-28 10:41:50