房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。外墙边线所围的面积,
全部3个回答 >建筑物计算面积中露台具体怎么计算
157****1732 | 2014-02-16 17:43:45-
142****3173 买卖二手房均按房本面积计算缴税标准的,但露台的面积也要算一下价格,具体的该算多少按照社区和房子的具体情计算,一般的情况下因为有露台的房子均在顶层,所有如果没有封起来的,可按房子均价的1/4-3/1算,如果封起来现在已做功能区用可根据具体情况按房子均价的3/1计算,这是我成交的经验,但绝对不是严格规定,这都是客户业主双方可以协商的,非常灵活,仅供参考。 2014-02-19 13:07:45
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153****4802 开发商的房子景观阳台面积通常都是算一半,没那么复杂! 没有那个开发商是按规范计算给你的,全国都差不多,所以你也不去浪费自己的时间。 2014-02-19 09:13:17
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148****4383 建筑法规定敞开阳台算一半面积 2014-02-18 18:17:47
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148****6704 装修面积计算,阳台是按一半平米收费的。 2014-02-18 09:55:51
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147****6478 露台建筑面积建设部规定。没顶的,不算面积;有顶的,一半面积;封闭式,全部面积。。不过这种计算方法不适合建设公司用啊。建筑单位是按照施工量来计算的。 2014-02-18 09:10:41
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142****5634 露台不算建筑面积 2014-02-17 15:02:18
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155****0808 没有封露台的按露台面积的50%、封露台的按实际面积 2014-02-16 18:13:06
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台阶不算的,建筑面积是以外墙外边缘计算的。走廊的话,如果没有围护结构(通俗点说就是墙)的话,按投影面积的一半算建筑面积。有围护结构但层高小于2.2m的也算一般面积,大于2.2m时按全部面积计算。
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根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;8.活动简易房屋;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
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在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。 另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有: (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。
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1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2、建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。
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