你好，1看高度，2、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。3、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。4、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
全部3个回答 >建筑物底层面积怎计算？
146****1909 | 2014-03-16 12:59:58
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137****8030 按外墙外边线
首层建筑外围面积计算,不包括踢脚,按外墙外边线.
各地定额略有不同,不过大部分是这样算
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我也是新人,前辈 看到我说错了的话,请指正,谢谢. 2014-03-18 22:50:17 -
154****5137 按外墙外边线首层建筑外围面积计算,不包括踢脚,按外墙外边线.各地定额略有不同,不过大部分是这样算----------我也是新人,前辈 看到我说错了的话,请指正,谢谢. 2014-03-18 11:48:14
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135****6734 按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算二分之一面积。 2014-03-18 09:31:49
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155****8537 这个问题**好去翻翻关于建筑施工方面的书籍。首层一般指的是“标准层”，它是一栋楼设计的基准面积，非常有可能的情况是它的面积与任何一层都不同。而底层就是指第一层。 2014-03-18 09:09:36
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131****9493 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。外墙边线所围的面积, 2014-03-17 13:26:33
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132****1919 这个问题有点难 2014-03-16 13:31:10
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买卖二手房均按房本面积计算缴税标准的，但露台的面积也要算一下价格，具体的该算多少按照社区和房子的具体情计算，一般的情况下因为有露台的房子均在顶层，所有如果没有封起来的，可按房子均价的1/4-3/1算，如果封起来现在已做功能区用可根据具体情况按房子均价的3/1计算，这是我成交的经验，但绝对不是严格规定，这都是客户业主双方可以协商的，非常灵活，仅供参考。
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台阶不算的，建筑面积是以外墙外边缘计算的。走廊的话，如果没有围护结构（通俗点说就是墙）的话，按投影面积的一半算建筑面积。有围护结构但层高小于2.2m的也算一般面积，大于2.2m时按全部面积计算。
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临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。房产确权时公摊的部分算入房产证面积。房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积
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1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2、建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。
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