房屋转让怎么办理，办理房屋转让需要注意什么？

• 131****9869 没满五年的房子需要按房产的评估价交全额5.6%的营业税，评估价和上手买价差额20%的个人所得税，两个大的税费。这两个税费是由房主方产生的，另外买方需要交契税，还有就是交易的时候需要的查档费100元，工本费80元，交易手续费6元/平。 2014-02-19 09:14:23
• 135****8890 1。要如何办理手续？
  答:1．订立买卖合同。
  
  房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
  
  2．接受房地产交易管理部门的审查 。
  
  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
  
  3．立契过户，缴纳税费。
  
  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
  缴纳手续费和有关税费。
  
  4．办理产权转移过户手续。
  
  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
  过户需提交材料:
  
  1、 房屋所有权证原件；
  
  2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
  
  3、 房屋买卖合同
  
  4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
  
  5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
  
  托人的身份证复印件（核验原件）
  
  2。税费如何计算？
  答:经济适用房:
  未满五年:不可以出售
  
  满五年:
  补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  3。办理周期？
  答:一般30天 2014-02-18 20:02:58
• 145****7259 一、提交资料
  （1）房屋所有权证原件及复印件；
  （2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；
  （3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）；
  （4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；
  （5）房屋买卖契约；
  （6）改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。
  2、受让方须提交资料
  （1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；
  （2）转让协议书
  3、买卖房屋申请表
  4、赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；
  5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；
  6、法院判过户等其他合法方式转让过户的，提交相应生效的文书证件资料（如判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告）。 2014-02-18 16:30:34
• 135****6551 正常的过户手续
  去银行做评估 **好按照地区**低指导过户价过户
  税费计算是按照 评估价征收
  契税 个人所得税 营业税 房屋产权定义为商品房 那么税费是必须有的
  银行评估之后 可以签署一份购房合同 就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续
  当然你要满足当地购房资质 个区域对购房人群限制不一样
  办理过户要拿你们双方的身份证户口本 结婚证 等证件 如果快的话 一个工作日完全搞定了
  当然你是必须有支出的 我说的比较粗 如果有什么问题 可以给我电话问详细
  电话我空间里有 2014-02-18 15:03:18
• 142****2969 正常需要交纳契税，营业税，个税，交易费，工本费，基本是买方承担 2014-02-18 13:32:36
• 134****9065 魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。贷款担保方式对所购房屋转让的约束
  （一）抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，因此，转让按揭房就需要根据不同的情况采取不同的方法：
  1、卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。
  2、买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。
  （二）第三方保证、质押、其它房屋抵押借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。 2014-02-17 18:39:32
• 154****9233 gorich:你好！
  一、二手房屋交易需要手续？
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》,1-4,30天。
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 7天。
  
  二、税费如何计算？
  经济适用房:
  未满五年:
  综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半）
  证件工本费:80元
  
  
  满五年:
  补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半）
  证件工本费:80元
  
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  2,标准价（优惠价）房:
  补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
  另外和原单位按产权比例分成
  
  2014-02-17 09:56:25
• 135****6996 请说的详细一些？为什么十多年都未办房产证？ 2014-02-17 09:48:44
• 134****9668 去房管局去挂网签，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！ 2014-02-17 09:38:20
• 156****7613 需要先和被转让人签好协议，村委会盖章证明。带上协议、双方的身份证复印件、本户土地使用证到当地国土所更改。如果需要房产证，带上已经更改好的土地使用证到房产局办理。 2014-02-16 13:48:40