必须双方持房产证等到当地房屋管理部门办理登记过户
全部12个回答 >关于房屋转让手续，如何办理房屋转让手续？
143****8167 | 2014-03-19 16:49:49
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158****7846 去房管局去挂网签，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！ 2014-03-22 10:15:49
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143****0521 你好：可以去公证处公证，然后去房管局更名，你**好找个正规的中介给你办理。 2014-03-21 20:17:18
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155****4128 买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。
在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。
收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民**房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民**土地管理部门核实,由同级人民**更换或者更改土地使用权证书。
因此,在变更房屋所有权登记后,还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费。 2014-03-20 20:08:08 -
141****3119 农村的房屋和宅基地不能自由转让。 2014-03-20 10:01:35
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134****4867 那么您直接把房子挂在网络上等客户，或者多打些宣传广告在大街上挨个找客户，或者自己每天打400多个老客户极力的推荐您自己的房子，请您不要随意轻视我们的工作，请相信不论是哪个房产公司都有自己存在的价值，哪怕就是信誉度极差极差的公司也好，请您不要花费太多的时间把自己的工作重点转移了，您有您自己的工作，二手房的买卖您肯定不如我们，请相信因为我们的存在，您能够更好的找到客户，我们能够保障双方的权益，能够让您有更多的时间花在您自己的工作自己的家庭自己的生活中；
如果您自己去操作，买家的资金您能够放心么？如果您过户给买家了，买家**后的尾款就是不给或者拖欠怎么办？关于合同的问题您怎么看?所以请您去找个能够值得托付的公司，帮您办理属于我们自己的房产相关流程！
谢谢！ 2014-03-20 09:51:55 -
157****5534 楼宇入伙以后，就称为现楼。交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。
2014-03-20 09:36:19 -
154****9609 属于转让。你和他去房产交易中心区办理。准备身份证、户口本、不知道你和他是否结婚（结婚证或离婚证副离婚协议），合同或产证。 2014-03-19 20:23:43
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134****3549 相关当事人带上身份证结婚证户口本到房管局办理 2014-03-19 17:00:01
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问 房屋转让手续问题答
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答
回答如下： 一、申请贷款的条件及提供的资料： 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 4、同意用所购住房做抵押。 需提供的资料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。 3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的**款收据。 二、如果房屋全款为20万元，一般**为30%即6万元，对于二手房也有银行要求**40%的即8万元。 三、如果房屋全款为30万元，**款为9——12万元。 四、如果你先凑足全款买了房子，然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还，这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高，不可取。 五、房产证上加名，相当于将该房产的部分产权转让给加名人，属买卖，需支付房屋转让契税（房屋总价的1.5%——3%）；如果是夫妻间加名，不收契税，只收工本费约100元左右。
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问 关于房屋转让答
这个，转让的意思是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。出租是指收取一定的代价,让别人在约定期限内使用
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答
找房管局办理手续即可,房管部门会交待具体需要什么手续的,**好是还清银行贷款再转让,或者让对方先出钱,用转让的钱还清银行贷款,再办理其它转让的手续即可的。
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答
如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。
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