房屋转让要什么手续

• 151****8646 回答如下：
  一、申请贷款的条件及提供的资料：
  1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
  4、同意用所购住房做抵押。 需提供的资料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
  3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的**款收据。
  二、如果房屋全款为20万元，一般**为30%即6万元，对于二手房也有银行要求**40%的即8万元。
  三、如果房屋全款为30万元，**款为9——12万元。
  四、如果你先凑足全款买了房子，然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还，这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高，不可取。
  五、房产证上加名，相当于将该房产的部分产权转让给加名人，属买卖，需支付房屋转让契税（房屋总价的1.5%——3%）；如果是夫妻间加名，不收契税，只收工本费约100元左右。 2014-05-19 15:34:47
• 134****1399 不能回答全面。
  改建和扩建都要向规划部门申请准建证，然后向建委申请施工许可证。改建比较容易审批，扩建很难。
  农村一般不超过5层。 2014-05-19 15:29:51
• 158****7792 房地产转让涉及房地产建设单位的转移，涉及转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
  在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核转让是否符合有关法律、法规的规定；房地产开发转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；相关的权利、义务是否已经转移；新的开发建设单位是否具备开发受让的条件；同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
  备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。
  如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理转让备案手续。
  未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，转让人应当书面通知被拆迁人。
  房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。 2014-05-19 15:19:34
• 157****4896 要看情况而定 若是房产证还没有办下来 双方直接在开发商更名转让即可 2014-05-19 14:55:32
• 138****7054 双方的有效证件去房产办理，费用应该是房子总价值的4% 2014-04-28 20:43:05
• 151****3064 房产证过户，首先是要征得现产权人的同意；以赠与或者买卖合同的形式办理；准备的资料要赠与或买卖合同，双方的身份证等，具体咨询当地房地产管理部门；资料准备齐全，大约需要一个月左右时间，具体操作要由房地产管理部门控制；房产证过户肯定要收费，有收费标准，去房地产管理部门详细咨询。 2014-04-28 09:19:25
• 154****9221 你都没有说清楚，房子现在的产权是谁的，也就是我们说的房产证是谁拿着，上面是谁的名字，这样才能帮到你。 2014-04-28 09:10:07
• 151****4850 其实不用那么复杂 你的是按揭房 你们离婚有民事判决书吧 上面如果注明了房产归你所有就等到按揭完了办理房产更名 只要你的房产证.契税票据。公共维修基金票据和判决书就可以办了 2014-04-27 19:29:40