(1)贷款购入一套房子后;很难在贷款买入第二套了。 (2)银行贷款一般根据贷款人的收入反推。一般上限为月收入的60%。 贷款期限一般**长20年。则可以贷款20*12*0.6*5500=792000. (3)以上意见仅供参考,具体情况需咨询相关银行。
全部2个回答 >夫妻共有两套房，离婚协议1人1套，但未过户，可买第二套房吗？
158****6628 | 2014-02-15 10:33:23
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131****9101 看离婚后协商房子房产证留着谁的名字，如果男方的话，男方买房是算二次购房! 2014-02-18 10:32:52
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136****5567 在买算2手房！ 更改以后那个没什么用！主要是房产处！那里有记录的！ 2014-02-18 09:06:54
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153****8654 不用办理过户手续,更名就行。 2014-02-17 18:51:22
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155****2518 房子过户到公公名下后不算你们的共同财产，但算共同债务 2014-02-17 14:33:27
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133****2011 夫妻离婚 主贷人分得房子 另外一人买房 算一套 （要上海本地人才可以的） 如果男方是主贷人则买不了 再买单生限购 结婚算二套的 2014-02-16 12:01:47
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155****1511 这算第二套房。再买一套房,不论房产证写你夫妻谁的名字，你两人都是第二套房的共有人。 2014-02-16 09:26:19
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133****6472 过户到公公名下就是公公的财产,如果没什么特别的协议就不能算是夫妻共同财产了.. 2014-02-16 09:05:28
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147****5229 1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费80元即可。
2、买第二套房屋与前妻一点关系也没有，因为你已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻一起到房管局办理过户手续。希望能对你有所帮助。谢谢！ 2014-02-15 22:33:43 -
131****8662 离婚前做夫妻更名,如果已经离婚了就拿协议去房地局办理吧 2014-02-15 21:56:25
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135****1126 不可以的。只要有名字没有去掉就算第3套，是买不起来的。 2014-02-15 16:28:50
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153****9707 您好！您现在名下只有一套房产就是和您爱人共有的那套所以您可以再买二套的！ 2014-02-15 11:02:51
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如果是一手房的话那是不用多少税的的 如果是二手房 那就要看看这套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，还要看看是不是满了5年等，还要看看土地是什么性质的 要不要出土地出让金、一般税有：营业税，5.5%个税 1%契税 1.5%和3%。土地增值税：0.05%交易税：6乘面积工本费：85乘3
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房屋过户时所交税费跟房屋的性质、面积、满不满5年有关系。购买二套及二套以上的房产是贷款利率上浮,**款提高。不影响交税。
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根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。
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同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。按揭购买房产需要满足条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
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