商铺转租中有哪些税费？

• 134****6853 这个很正常的啊，一分价钱一分货，说不定隔壁的比你买得就贵 2014-02-17 10:07:19
• 138****8519 您的商铺是独立的店面？有使用权还是所有权？商铺转让是否包括代理商品的特许经营权？
  如果仅仅是转让经营中的商铺店面，也就是仅仅转让店面的使用权的话，如果您是个人，至少要交纳房租收入的房产税、个人所得税。 2014-02-16 12:55:35
• 155****5514 举个例子：李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。**近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？
  
  商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。
  
  营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）
  
  印花税：500×0.05%=0.25（万元）
  
  土地增值税：
  
  1、扣除项目=250×(1 2×5%) 10 24.31 0.34=289.13（万元）
  
  2、增值额=500-289.13=210.87（万元）
  
  3、增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）
  
  个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）
  
  上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以非住宅类物业虽然**空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。 2014-02-16 09:04:32
• 131****9336 建议和开发商协商。 2014-02-15 21:07:34
• 155****2952 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
  1、出租店铺商铺税费问题
  (1)营业税及附加租金5.55%
  (2)房产税租金12%
  (3)个人所得税所得部分20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
  (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
  (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
  2、转租店铺商铺税费问题
  (1)营业税及附加转租收入5.55%
  (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
  同时提醒:
  1、店铺商铺租赁税费的标准
  在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
  2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题
  税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 2014-02-15 20:29:05
• 132****0932 租赁开具发票上税点是5% 2014-02-15 14:38:31
• 134****5341 目前，个人房屋租赁税收主要包括营业税、房产税、个人所得税等方面。据悉，个人出租房产的营业税起征点为月收入1000元。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收；用于生产经营的，其缴纳的营业税按5％的税率征收。除以上情况外，个人出租房屋，按取得的全部收入的5％征收营业税。
  
  对个人按市场价格出租的房产，用于居住的，房产税暂减按4％的税率征收，用于生产经营的，房产税按12％的税率征收。
  
  个人出租房产的所得税，每次收入额不超过4000元的，减除费用800元；每次收入额超过4000元的，减除费用20％。出租房产的财产租赁所得，还准予减除持有完税凭证的纳税人在出租房产过程中缴纳的各项税金，以及能提供合法凭证证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用（注：上述扣除顺序是有关税费—修缮费—标准扣除）。同时，根据财政部规定，从2001年1月1日起，个人房产租赁暂减按10％的税率征收个人所得税，
  以上来自网络，希望对您有帮助。。 2014-02-14 19:25:33