房主无权解除合同。依照法律规定，房主知道承租人将房屋转租，六个月内未提出异议，以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持
商铺转租中有哪些税费？
155****7323 | 2014-02-14 19:09:31
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134****6853 这个很正常的啊，一分价钱一分货，说不定隔壁的比你买得就贵 2014-02-17 10:07:19
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155****5514 举个例子：李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。**近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？
商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。
营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）
印花税：500×0.05%=0.25（万元）
土地增值税：
1、扣除项目=250×(1 2×5%) 10 24.31 0.34=289.13（万元）
2、增值额=500-289.13=210.87（万元）
3、增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）
个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）
上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以非住宅类物业虽然**空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。 2014-02-16 09:04:32 -
131****9336 建议和开发商协商。 2014-02-15 21:07:34
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155****2952 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1、出租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加租金5.55%
(2)房产税租金12%
(3)个人所得税所得部分20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加转租收入5.55%
(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
同时提醒:
1、店铺商铺租赁税费的标准
在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题
税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 2014-02-15 20:29:05 -
132****0932 租赁开具发票上税点是5% 2014-02-15 14:38:31
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134****5341 目前，个人房屋租赁税收主要包括营业税、房产税、个人所得税等方面。据悉，个人出租房产的营业税起征点为月收入1000元。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收；用于生产经营的，其缴纳的营业税按5％的税率征收。除以上情况外，个人出租房屋，按取得的全部收入的5％征收营业税。
对个人按市场价格出租的房产，用于居住的，房产税暂减按4％的税率征收，用于生产经营的，房产税按12％的税率征收。
个人出租房产的所得税，每次收入额不超过4000元的，减除费用800元；每次收入额超过4000元的，减除费用20％。出租房产的财产租赁所得，还准予减除持有完税凭证的纳税人在出租房产过程中缴纳的各项税金，以及能提供合法凭证证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用（注：上述扣除顺序是有关税费—修缮费—标准扣除）。同时，根据财政部规定，从2001年1月1日起，个人房产租赁暂减按10％的税率征收个人所得税，
以上来自网络，希望对您有帮助。。 2014-02-14 19:25:33
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你这种情况一旦出现很麻烦，转租一定要业主同意，不然你会损失很多，不好找回
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转让方(甲方)： 身份证号码： 顶让方(乙方)： 身份证号码： 房东(丙方)： 身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写： )，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期：
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购买商铺涉及的税费：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家在出售商铺的时候，所需要支付的税费包括有：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收，办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。购买商铺要注意的问题：1、商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看权属证明。2、主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层。3、良好的配套要从水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等多个地方来进行判断，尽可能的不要再次改造。4、应该综合自己的购买能力而定因为购买的是商铺，所以最好不要选择太过于偏僻的地方。
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有没有签定金收据?如果有,你不退也是天经地义,这行是违约方无权追回定金,当然,如果你人比较好,要退给他,或退给他一部分,那也是人情!但行规是没得退的
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