退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下： 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定： 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定： “符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 从以上的法律规定及具体行政措施可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
全部3个回答 >转租商铺定金违约退吗?
136****8062 | 2014-02-26 16:47:54
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131****5974 有没有签定金收据?如果有,你不退也是天经地义,这行是违约方无权追回定金,当然,如果你人比较好,要退给他,或退给他一部分,那也是人情!但行规是没得退的 2014-03-01 09:05:44
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153****7620 只要不违约，是可以退的。 2014-02-28 16:32:44
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153****1071 只要没签合同就不算违约 2014-02-28 12:29:27
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136****4273 你好，正常情况，下了定金就意味着他对此铺的认同，看完店又不想要了，那纯属他违约，定金可以不用退给他。 2014-02-28 12:21:53
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154****1046 定金能不能收回，要看未能签订合同的具体原因。如果是出租人的原因，那么承租人可以要求双倍返还定金。如果是承租人的原因，则定金不能要回。 2014-02-28 11:50:43
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151****6628 正常是不退定金的,租客违约定金不退的,房东违约赔双倍定金的 2014-02-27 14:03:11
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151****2024 就你所述，按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，双倍返还定金。 2014-02-27 13:51:32
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142****9570 这个违约方在于他方，你是可以不用退的，但是如果有具体的协议那就更好了，否则你的问题处理起来很麻烦 2014-02-27 09:40:13
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137****4793 基本上是拿不到定金的,既然说是定金就是定房子的,不过如果和房东商量,房东要是比价好的话,可以拿回部分。 2014-02-26 20:59:26
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154****2065 他交的定金您可以不退的 2014-02-26 17:09:49
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