二手房出现质量问题怎么办，什么情况卖家需要承担责任

• 143****4727 遇到这样的卖家，您可以立即点击＜投诉＞，并且，把理由详细写上，请您放心，卖家是缴纳了保证金的，您完全可以退货，并成功拿回您的货款！淘宝客服会根据这个退货协议给您办理退货，并且，处罚卖家，您完全不必支付任何运费！
  
  
  以上内容由问问购物特聘专家天涯客.福建原创高品质答案，祝您购物之旅愉快！ 2014-02-17 10:03:04
• 136****8592 可以贷款的.二手房按揭贷款的条件:
  1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。
  2、 具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。
  3、 具有购房合同或协议。
  4、 必须交纳20%以上的购房款。
  5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
  6、 贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房过户买方要交的费用如下:契税1%,印花税0.05%,交易费3元每平方 2014-02-17 09:51:49
• 131****2967 各方的权利义务，以事前、事后双方共同协商达成一致的约定为准。 2014-02-15 21:24:24
• 151****6139 您好，您买的二手房，签完合同的话，您要先付**，因为上家有贷款，他可以用您的**款去还贷，还完后才能过户的；合同说明税费由您承担，那只是房东那边的营业税和个人所得税，没其他的费用了；
  如果帮到您的话，请采纳一下意见，谢谢！ 2014-02-15 10:51:31
• 141****6771 你应该首先找质量检测部门作一下检测，以确定房屋有无质量问题，然后可以根据检测结果向原房主和中介机构索赔。 2014-02-15 09:44:04
• 137****6436 这个可以协商一下的。一般这是不包含在房款里的。 2014-02-15 09:36:32
• 138****7243 魏国鹏律师解答：您好！很高兴解答您对房屋质量问题的相关咨询。二手房出现质量问题怎么办？其实您需要冷静分析责任承担问题，再通过协商、调解、诉讼等多种方式要求相关责任人承担责任。这时应该找谁承担责任？究竟是原业主、物业，还是开发商，谁来对二手房的质量问题承担责任呢？这是很多人弄不清楚的问题。什么情况卖家需要承担责任呢，其实卖家承担责任有以下几种情况，分别是：
  （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
  （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
  （3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。结合您的情况，您属于卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。 2014-02-15 09:33:01
• 153****9488 二手房交易贷款应通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。
  这样，可能出现的各种风险都由担保公司来承担，同时担保公司还会控制所有后续手续的办理，保证了房产不被不法中介及不法代理公司利用。 2014-02-15 09:30:31
• 134****0781 二手房过户需要交以下费用:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费:50元/宗。
  5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2014-02-14 14:56:06