房子过户评估200000万，没有超过五年，税怎么算？

• 138****7491 如果是已购公房还要交土地出让金:15.6乘以建筑面积,如是回迁房,土地出让金是合同价3%契税:首套90平米以下的1%;90-140平米的1.5%;140平米以上的3% 二套无论面积多大都是3%个税:两种征收方式。1%或者差额的20%营业税:5.5% 2014-02-16 22:46:42
• 143****5726 过5年不用交营业税 就是说省了5.5%懂不 2014-02-16 22:08:12
• 145****5226 这个税费很低的满五唯一，只需要交个1%的契税 2014-02-16 17:39:34
• 132****6241 契税：
  72*1%
  买卖登记费：80元
  转让手续费：84*6/平米（双向支付）
  土地出让金：72*1%（土地性质为划拨）
  贴画 图纸资料费：25元工本费
  这些费用加在一起就是您需要支付的过户费用。
  如果您的房子被界定为非普通住宅的话契税计算方式就是：72*3%
  还要有差额营业税：（72—35）*5.65%
  如果算是二套的话需要交个人所得税：72*1%
  希望能够帮助您 2014-02-16 16:46:40
• 139****4970 交易费用算你全包情况下（天津）
  1.契税完税证买方首套 评估价钱X1%；二套评估价X3%(买方支付）
  2.房屋转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米；3.营业税及附税，未满五年评估价X5.6%（卖方支付）4.卖家不是唯一住房。交纳个人所得税评估价X1%，是的话免税；（卖方支付）
  6.图纸资料费 20元
  7.交易登记费80元
  8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元
  9.土地转让费1：评估价X1%（买方支付）
  10.贷款的话，评估费0.05%（评估价X0.05%），不贷款免评估费（买方支付）
  
  **后善意提示：缴纳订金的时候，协议上面要是写的是“定”金，买方反悔，就拿不回来了，因为属于违约；要是写成“订”金的话，拿回来没问题。 2014-02-16 09:06:05
• 156****4638 分两种情况 农村平房不算套数
  1.能做低平（按税费**低化原则） 评64.5万 差价7.5万（现金形式给房主）
  ①契税 1% 6450元
  ②土地出让金 看土地**原始性质 出让的没有 划拨的1%
  ③营业税 0
  ④个税 房主名下有其他住宅（公产房和不在限购之内的房子除外）
  ⑤评估费0.5%（贷款的，一次性没有）
  ⑥转让手续费84*6=504元
  ⑦房本工本费登记费印花税105元 抵押登记费80元（贷款的，一次性没有）
  ⑧公积金贷款的有担保费（银行收的看年限20年的话大概5000左右）
  **3成19.5万 银行贷款45万 月还款20年按揭大概3440/月（利率不下浮情况下）
  2.做不了低平的
  要看房管局那不**低能平多少钱了 也可以按72万评 税费都按评估价算
  不一样的有
  契税3%
  营业税：（评估价-35万）*5.65%
  评估费0.5%
  担保费：**多应该不会超过6000
  **3成 月供3820/月
  差不多就这些了
  如果有没看明白的地方欢迎来电咨询 2014-02-15 20:52:59
• 133****6010 要知道您当初您是多少钱买的才能计算出您要交多少税。 2014-02-15 20:06:30
• 157****9990 只有知道你原来买进多少钱才能知道需要付什么 2014-02-15 12:06:32
• 154****9050 1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2014-02-15 11:13:21
• 144****4946 您好！没营业税的话，144平以下的房子是2个点的契税，以上是4个点的契税，还有就是1.88的综合税,应该没多少费用. 2014-02-14 10:36:50