没有遗产税，但是继承的房子要卖，需要缴纳个人所得税和营业税。由于继承所得的房子视作成本零，所以房子的全价就是个人所得，所以在个人所得税上要缴纳20%（如果新政细则出台是20%，目前还是1%），以及营业税5%，另需要缴纳1.5%的契税原则上，个人所得税和营业税是由卖方缴纳的，但实际操作中会加到成交价格里又或者双方合同约定卖方的到手价，由买方出税款。所以目前的房子继承的买起来可能压力很大累计需要缴纳税收的成交价格的7.5%（现行旧政策）或26.5%（按新政的话）具体要计算好，还有要区分合同价和成交价，也就是税收谁交要弄明白哦
房已经超过五年，过户是否要交5.6%的营业税？
145****0286 | 2018-09-12 19:57:51
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143****0297 满5年不用交 2018-09-12 19:59:00
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138****4687 超5年没营业税 2018-09-12 19:58:47
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144****8820 一，满五年的普通住宅（144平米以下），交易时免征营业税；满五年的非普通住宅（144平米以上），交易时征收差额5.6%的营业税（成交价减去原购价，再减去合理费用，见当地政策）。
二，以上是老政策，根据2015年3月30日的**新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了。个人所得税还是5年为限。 2018-09-12 19:58:40
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你可以去房管局调档，你所讲的情况应该够五年的！
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需要缴纳1-3%的契税，全额5.6%的营业税和总额1%或差额20%的个税。
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未满五年要交营业税，是国家出台的限购政策的一项，没有为什么的。因为不唯一你卖掉一套的话相当于在做买卖，国家当然要收取个人所得税啊。普通住宅不满五年是全额营业税，就是合同价乘5.65%。普通住宅的个税是1个点。
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就是指你所卖的房屋是你在两年内买的,而想要出售你买了还不到两年的房屋,被视为是一种营业行为,所以要交营业税,而营业税是按照你房屋成交价格的百分之五计算的.很不划算.不过可以和买方协商,或者抬高价钱.
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