二手房出售

• 154****6761 我觉得现在整个中国社会，没人可以相信，尤其是买卖东西的时候，我非常讨厌追债，很想找个能一次性付清所有款项的买主，可是现在房价这么高，似乎又不太可能，可是如果约定是分期付款，那对方就是死活不给钱，我该怎么办呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事项，请大家务必牢记！
  首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。关于合同你不是内行，所以**好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行**还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。二手房出售中一定要谨慎，现在这社会很险恶！ 2014-02-13 13:37:23
• 156****4023 想快速卖掉的话主要是看房子本身还有价钱问题，如果房子装修的话要看改过后的户型和装修，其次，价格很重要，想快一点出手的话，喊价肯定不能太高，就喊个市场价卖，报价给中介的时候的第一价格很重要，因为在他们心中就对你这个房子有个印象，如果价格合理，那么有客户肯定先推你的。
  高了肯定就比较慢点了。 2014-02-13 10:47:15
• 152****4935 直接在网上发布房源，中介会主动找你。 2014-02-13 09:55:17
• 135****2726 出售房产时,会交个人所得税（售价1%）、印花税（成交价万分之五）、营业税（成交价的5%），各地根据不同情况还可能有一些地方的规定如城建税教育费附加土地增值税等. 2014-02-13 09:08:42
• 131****6862 有但是只能找中介了这里没有房东来的。。 2014-02-12 19:48:52
• 152****7107 dog1234:你好！
  二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才**安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。
  
  一、选择中介还是自由交易要斟酌
  
  虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。
  
  专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
  
  二、出售时机要把握好
  
  今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8?31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求**。
  
  三、增加房屋价值
  
  许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。
  
  四、给中介代理房屋留钥匙
  
  二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋
  近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。
  
  五、不要轻易提前交房
  
  在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
  
  虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  
  六、合同细节要讲清
  
  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
  2014-02-12 15:20:39
• 135****5429 这个你要看两部分商品房和二手房
  （1）商品房：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  （2）购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  PS新房一般比二手房都便宜一些 你想知道为什么卖房就是因为人家看房值升了就卖了 再有就是人家用这笔钱再买房 就是所谓的炒房 2014-02-12 09:45:02
• 133****7394 您好！我是**网(长沙)编辑谭晖，长沙二手房的所有信息您可以直接上专业的二手房网站:**谢谢！ 2014-02-12 09:41:10
• 143****2784 你可以去中介门店挂牌，或者在**上委托出售 2014-02-12 09:34:38
• 152****7988 房子是否满五年，不满五年交合同价5.55%，满五年免税，是否唯一，唯一免税就是合同价不唯一1%，这是上家交的，下架就是契税合同价1.5%，另还有一点交易手续费，工本费，1000多这样子的！ 2014-02-11 20:46:09
• 134****6209 应该是三方先有个书面合同。落实房屋的成交价格，以及过户所产生的税费和中介公司的中介费是好何支付。屋内的附属设施怎么样来交接，什么时间去过户，什么时间收款，什么时候交房。还有不能按照合同执行的违约责任。
  一般来说是先缴定金，在约定时间去过户，在交易所受理单出来之后支付大部分款给卖房人，等你的新权证办好就接房，接房时验清屋内附属设施，以及水，电，气，有限电视，物管费等要全部接清。如无异议就支付尾款给卖方。这些都你们双方协商的，大致程序应该是这么。 2014-02-11 20:21:39